Immobilien News - Aktuelle Meldungen zu Immobilien und Steuern
Gerichtsentscheidungen, wichtige Steuerfragen und neue Gesetze
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BFH zum gewerblichen Grundstückshandel bei Errichtung eines Erweiterungsbaus
Die Errichtung eines Erweiterungsbaus im Hinblick auf Veräußerung kann Zählobjekt für gewerblichen Grundstückshandel sein
Die Frage, ob ein Grundstück dem gewerblichen Grundstückshandel zuzuordnen ist, hat steuerlich enorme Auswirkungen. Der BFH hat sich aktuell in einem Fall zur Betriebsvermögenseigenschaft einer langjährig privat vermieteten Immobilie geäußert, an der bei bevorstehender Veräußerung umfangreiche Bau- und Erweiterungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Ein bebautes Grundstück, das durch den Steuerpflichtigen langjährig im Rahmen privater Vermögensverwaltung genutzt wird, kann nach dem nun veröffentlichten Urteil des Bundesfinanzhofs vom 15.01.2020 – X R 18, 19/18 Gegenstand eines gewerblichen Grundstückshandels werden, wenn der Steuerpflichtige im Hinblick auf eine Veräußerung Baumaßnahmen ergreift, die derart umfassend sind, dass hierdurch das bereits bestehende Gebäude nicht nur erweitert oder über seinen ursprünglichen Zustand hinausgehend wesentlich verbessert wird, sondern ein neues Gebäude hergestellt wird.
*Quelle/Fremdlink www.esv.info
So wird die Erbschaftsteuer bei der Mietwohnung berechnet
Bei vermieteten Immobilien kann die Erbschaftsteuer nach dem Mietzins im Mietspiegel berechnet werden. Anders ist es bei sehr hohen oder niedrigen Mieten.
Der Bescheid über die Erbschaftsteuer ist für viele Erben eine böse Überraschung.
Nach erster Freude folgt der Schreck: Dieses Wechselbad der Gefühle erlebte schon so er mancher Immobilienerbe, wenn er seinen Erbschaftsteuerbescheid in den Händen hielt und die Forderung des Finanzamtes höher als erwartet ausfiel.
Hintergrund einer solchen Überraschung ist meistens, dass der Wert des Erbes falsch eingeschätzt wurde. In manchen Fällen liegt die Ursache aber auch an der Berechnungsgrundlage. Gerade bei vermieteten Immobilien im oberen Segment wirkt sie sich deutlich auf das Ergebnis aus.
Ermittelt wird die Erbschaftsteuer bei vermieteten Immobilien auf Basis des Ertragswertverfahrens. Maßgeblich für die Berechnung des Rohertrags ist dabei die vertraglich vereinbarte Miete. Davon abweichen wollte jedoch ein Immobilienerbe aus Berlin, da der tatsächliche Mietzins bei einem Teil der vermieteten Wohnungen im höherpreisigen Bereich angesiedelt war.
*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com
Kurzzeitmieten bleiben umsatzsteuerpflichtig
Kurzfristige Wohnungsmietverträge mit einer Dauer von weniger als sechs Monaten sollen auch in Zukunft nicht von der Umsatzsteuer befreit werden. Das hat die schwarz-rote Bundesregierung nach einer kleinen Anfrage der FDP im Bundestag deutlich gemacht.
Die Bundesregierung plant derzeit nicht, die temporäre Vermietung von Wohnraum unterhalb einer Dauer von sechs Monaten steuerlich besser zu stellen, als dies derzeit der Fall ist. Das geht aus einer Antwort der Bundesregierung auf eine kleine Anfrage der FDP-Fraktion im Bundestag hervor. Die Liberalen sehen kurzfristige Mietverträge, wie sie etwa auf dem Markt für Apartments mit Service üblich sind, als Teil "der Lösung für die angespannten Wohnungsmärkte" und halten dieses "Zeitwohnen" daher für förderungswürdig.
*Quelle/Fremdlink immobilien-zeitung.de
Gewerblicher Grundstückshandel bei Errichtung eines Erweiterungsbaus
Gewerblicher Grundstückshandel bei Errichtung eines Erweiterungsbaus
Umfangreiche Bau- und Erweiterungsmaßnahmen, die der Steuerpflichtige bei bevorstehender Veräußerung an einer langjährig privat vermieteten Immobilie vornimmt, können dazu führen, dass das Grundstück einem gewerblichen Betriebsvermögen zuzuordnen ist.
Hintergrund: Errichtung eines Erweiterungsbaus auf einem dem Steuerpflichtigen bereits langjährig gehörenden Grundstück
Der verstorbene Rechtsvorgänger der Kläger (X) vermietete seit den 1980er Jahren ein bebautes Grundstück an eine GmbH, die dort ein Senioren- und Pflegeheim betrieb. Im Jahr 1999 beantragte X die Genehmigung für die Errichtung eines Erweiterungsbaus, der im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Bereits vorher hatte X eine gewerbliche KG gegründet. Mitte des Jahres 2005 brachte X die Immobilie gegen Gewährung von Gesellschaftsrechten und Übernahme der mit dem Grundstück zusammenhängenden Verbindlichkeiten in die KG ein. Diese setzte das Mietverhältnis mit der GmbH fort.
Das Finanzamt ging davon aus, X habe das Grundstück nicht aus seinem Privat-, sondern aus einem Betriebsvermögen eingebracht und besteuerte daher den hieraus entstandenen Gewinn. X habe aufgrund anderweitiger Grundstücksaktivitäten einen gewerblichen Grundstückshandel betrieben, zu dem auch das in die KG eingebrachte Grundstück gehört habe. Das Finanzgericht (FG) bestätigte diese Beurteilung.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Option zur Umsatzsteuer bei späterer Absicht zur Errichtung eines Mietshauses
Die Vermietungsumsätze, die ein Unternehmer an einen anderen Unternehmer mit steuerpflichtigen Ausgangsumsätzen tätigt, sind bei einer wirksamen Option steuerpflichtig zu behandeln. Es stellt sich die Frage, ob die Option wirksam ist, wenn in den Folgejahren durch die Änderung von Verhältnissen eine Vorsteuerkorrektur nach § 15a UStG erfolgen muss.
Ein Unternehmer kann einen Umsatz, der nach § 4 Nr. 12 UStG steuerfrei ist, als steuerpflichtigen Umsatz behandeln, wenn die Vermietung an einen Unternehmer für dessen Unternehmen ausgeführt wird. Der Leistungsempfänger muss das Grundstück ausschließlich für steuerpflichtige Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Das Familienhaus steuerfrei vererben
Die Immobilie, in der Familien dauerhaft wohnen, lässt sich steuerfrei auf Angehörige übertragen. Dafür gelten jedoch strenge Vorgaben.
Die Immobilie, in der Familien dauerhaft wohnen, lässt sich steuerfrei auf Angehörige übertragen. Dafür gelten jedoch strenge Vorgaben. Die wichtigsten Regeln im Überblick.
Immobilien sind häufig der größte Vermögenswert einer Familie. In Deutschland besitzen 31 Prozent der privaten Haushalte ein Haus oder eine Wohnung. Oft wohnt die Familie über Generationen in der eigenen Immobilie. Wird sie jedoch an Angehörige vererbt oder geschenkt, fällt häufig Erbschafts- und Schenkungsteuer an. Der Grund dafür ist, dass die individuellen Freibeträge oft nicht ausreichen, um das gesamte Vermögen abzudecken. Mitunter müssen die Erben die Immobilie verkaufen, um die Steuer zu bezahlen.
*Quelle/Fremdlink wiwo.de
Neues Gerichtsurteil: Steuern sparen mit einem Mehrfamilienhaus
Ein neues Gerichtsurteil bestätigt die aktuelle Rechtsprechung: Bauherren eines Mehrfamilienhaus können eine Wohnung vermieten und von Steuervorteilen profitieren.
Viele Deutsche haben das Sparen auf der Bank aufgrund der Niedrigzinsphase schon lange aufgegeben und suchen nach einer anderen, rentablen Möglichkeit ihr Geld anzulegen. Immer mehr investieren in Immobilien und vermieten diese. Das bringt Geld, vor allem, weil die Mieten auch in Zukunft steigen.
*Quelle/Fremdlink cash-online.de
Zehn kapitale Irrtümer beim Erben und Schenken auf Mallorca
Bei Immobilienbesitz auf Mallorca geht es häufig um die Frage: An die nächste Generation vererben oder verschenken? Was ist steuerlich von größerem Vorteil?
*Quelle/Fremdlink mallorcamagazin.com
Corona ändert vieles: Erste Miet- und Immobilienurteile unter Einfluss der Pandemie
Die Corona-Krise beschäftigt auch die Gerichte.
Es gibt nahezu keinen gesellschaftlichen Bereich, der nicht von der Corona-Pandemie betroffen wäre. Das gilt auch für das Miet- und Immobilienrecht. Gerichte haben seit Ausbruch der Pandemie schon zahlreiche Urteile zu diesem Themenkomplex gefällt. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS gibt einen Überblick.
Bei den aktuellen Urteilen geht es unter anderem um die Nutzung von Ferienwohnungen und -häusern. Aber auch Räumungsfristen für Mieter beschäftigen Richter, ebenso wie die Frage, was eigentlich ein vorgeschriebener Aufenthalt „vorrangig im Umfeld des Wohnbereichs“ bedeutet.
*Quelle/Fremdlink focus.de
Europäische Erbrechtsverordnung führt zu besonderen Herausforderungen
Laut Schätzungen besitzen mehr als 500.000 Deutsche eine Immobilie im Ausland. Die meisten davon sind Ferienimmobilien und stehen in Spanien, Österreich, Italien, Kroatien und Frankreich. Verbringen Menschen dort regelmäßig einen spürbaren Teil ihrer Zeit, kann das unter erbrechtlichen Gesichtspunkten weitreichende und wesentliche Fragestellungen aufwerfen.
Eine große Errungenschaft der vergangenen Jahrzehnte für die Menschen in Europa ist die Grenzoffenheit und Niederlassungsfreiheit innerhalb der Europäischen Union. Diese hat zu einer historisch zuvor nicht denkbaren Freizügigkeit und Unabhängigkeit geführt, was den jeweiligen Standort angeht. Daran ändert auch die Corona-Pandemie nichts, so weitreichend die Auswirkungen derzeit auch noch sein mögen: Die Einschränkungen sind zeitlich begrenzt. nach der Überwindung der Corona-Pandemie wird die völlige Grenzoffenheit wieder die absolute Regel.
*Quelle/Fremdlink pt-magazin.de
Erweiterte unbeschränkte Steuerpflicht nach dem Erbschaftsteuergesetz
Bei Schenkungen mit Auslandsbezug ist die Steuerpflicht von Erwerber und Schenker zu prüfen.
Die Regelung zur erweiterten unbeschränkten Steuerpflicht nach § 2 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 Buchst. b ErbStG ist weder verfassungs- noch europarechtswidrig.
Lebenslanges Nießbrauchrecht an Grundbesitz
Der Kläger sowie dessen Mutter – beide deutsche Staatsangehörige – verlegten im November 2011 ihren jeweiligen alleinigen Wohnsitz von München in die Schweiz.
Dem Kläger wurde von der Mutter im Dezember 2011 ein in der Schweiz gelegenes Grundvermögen (Wohnhaus und Garage) unter Einräumung eines lebenslangen Nießbrauchs im Wege einer Schenkung übertragen und es erfolgte die Eintragung im Grundbuch als Eigentümer. Dies teilte der Kläger im November 2017 unter Vorlage des Schenkungsvertrags von Dezember 2011 dem beklagten Finanzamt aufgrund dessen Nachfrage im Zusammenhang mit dem Erbschaftsteuerverfahren bezüglich der im Februar 2013 verstorbenen Mutter mit. Mit weiterem Schreiben gab der Kläger gegenüber dem Finanzamt den Verkehrswert für das oben genannte Grundstück zum 19.11.2012 mit X CHF an. Darauf setzte das Finanzamt Schenkungsteuer fest. Gegen den Bescheid legte der Kläger Einspruch ein, den er damit begründete, dass die Vorschrift § 2 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 Buchst. b ErbStG rechtswidrig und daher nicht anzuwenden sei, sodass eine Besteuerung der Schenkung im Dezember ausscheide. Durch Einspruchsentscheidung wurde der Einspruch des Klägers als unbegründet zurückgewiesen.
Hiergegen richtete sich die Klage. Zur Begründung trägt der Kläger im Wesentlichen Folgendes vor: § 2 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 Buchst. b ErbStG verstoße gegen den Gleichheitssatz in Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes (GG), gegen Europarecht sowie gegen die Europäische Menschenrechtskonvention (EMRK). Das Finanzamt beantragte, die Klage abzuweisen.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Vollständiger Werbungskostenabzug bei anteiliger Vermietung setzt klare Kostentrennung voraus
Nur bei einem deutlichen wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen Schuldzinsen und Herstellkosten lassen sich Werbungskosten komplett geltend machen.
Soll ein Gebäude teils vermietet und teils veräußert werden, sollten Bauherren auf eine klare Aufteilung der Kosten achten. Denn nur bei einem deutlichen wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen Schuldzinsen und Herstellkosten lassen sich Werbungskosten komplett geltend machen.
Bauen ist teuer. Auch die seit Jahren niedrigen Zinsen ändern an einer insgesamt hohen Belastung für die Bauherren nichts. Da erscheint es nur allzu verständlich, dass zumindest diejenigen, die den heiß begehrten Wohnraum für Mieter schaffen, den Fiskus an diesen Kosten beteiligen wollen. Befinden sich in dem neuen Gebäude allerdings nicht nur Mietwohnungen, lauern dabei ein paar Fallstricke.
Diese Erfahrung machte ein Ehepaar, das ein Haus mit drei Eigentumswohnungen bauen ließ. Zwei dieser Wohnungen sollten vermietet werden. Die dritte verkaufte das Paar an seine Tochter. Finanziert haben die beiden den Bau über ein Darlehen. Die Baurechnungen wickelte das Ehepaar über ein einheitliches Baukonto ab, auf das auch die Eigenmittel, die Darlehenssumme sowie die Kaufraten eingezahlt wurden. Alle fälligen Zahlungen wurden in einer Summe vom Konto beglichen. Eine Aufteilung der Herstellungskosten auf den vermieteten und den zum Verkauf stehenden Teil nahmen die Bauherren dabei nicht vor.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Das bedeutet die Mehrwertsteuersenkung für Makler und Vermieter
Für ein halbes Jahr lang wird die Mehrwertsteuer gesenkt. Das hat die Koalition nun im Rahmen des Konjunkturpaketes beschlossen. Was das für Makler und Vermieter von umsatzsteuerpflichtigen Gewerberäumen bedeutet.
Durch die zeitweise Senkung der Mehrwertsteuer will die Regierung die Konjunktur ankurbeln. Von 1. Juli bis 31. Dezember müssen Unternehmen in Deutschland weniger Mehrwertsteuer zahlen. Der reguläre Satz von 19 Prozent wird auf 16 gesenkt, der ermäßigte von sieben auf fünf Prozent. Die Hoffnung: Die Unternehmer geben diese Steuersenkung an die Verbraucher weiter und der Konsum wird angeregt.
Welche Auswirkungen hat dies auf Makler? Und wie sind Vermieter beziehungsweise Verwalter von umsatzsteuerpflichtigen Gewerberäumen betroffen?
*Quelle/Fremdlink ratgeber.immowelt.de
Gewerbeimmobilien & Anlageimmobilien verkaufen
Wenn Sie Ihre Gewerbe oder Anlageimmobilie verkaufen möchten, müssen Sie bedenken, dass es bei der Wertermittlung als auch im Steuerrecht und Baurecht Besonderheiten gibt.
Daher ist es wichtig, dass Sie vorab erst einmal die Grundsätze des Immobilienrechts kennen, denn wie sagt ein Sprichwort so schön: „Unwissenheit schützt nicht vor Strafe“.
Wann zählt eine Immobilie als gewerblich?
In der Definition bedeutet es, dass eine gewerbliche Anlage oder Immobilie nur teilweise oder gar nicht zu privaten Zwecken genutzt wird. Der eigentliche Zweck der Nutzung eines Gewerbeobjekts dient hauptsächlich der gewerblichen Nutzung. Was so viel bedeutet wie: freiberuflich-selbstständig oder gewerblich-selbstständig. So gilt auch die Nutzung eines öffentlichen Gebäudes, wie Polizei, Behörde oder öffentliche Unternehmen als gewerblich.
Nutzung eines Gewerbeobjekts nach dem Bewertungsgesetz (BewG)
Grundstücke werden nach dem Bewertungsgesetz § 181 Abs.6 nur dann als gewerblich deklariert, wenn sie zu mehr als 80 Prozent der fremden oder eigenen öffentlichen oder betrieblichen Nutzungen dienen und nicht zum Teileigentum gehören. Die Berechnung erfolgt nach dem Verhältnis der Nutz- und Wohnfläche.
*Quelle/Fremdlink kreiszeitung-wochenblatt.de
Immobilienaufteilung in der Scheidung
Die Scheidung gehört leider nun mal auch zum Leben dazu, auch wenn sie zur Beginn keine wollte.
Die eigene Immobilie stellt für Ehepaare nicht nur den Lebensmittelpunkt dar, sondern auch einen wesentlichen Vermögenswert, wenn es um die Altersvorsorge geht. Entsprechend emotional geht es bei der Scheidung zur Sache, wenn es um den Verbleib oder die Aufteilung der Immobilie geht. Viele Paare sind ratlos, was mit ihrer Immobilie zu tun ist.
Die Entscheidung, was mit einer Immobilie während und nach der Scheidung geschehen soll, ist nicht leicht zu fällen. Erst recht, wenn die Immobilie noch mit Schulden belastet ist. In einer solchen Situation muss schnell und frühzeitig gehandelt werden. Rechtsexperten empfehlen daher, schon zu Beginn der Trennung eine Gesamtlösung zu finden.
Analyse der Finanzen ist notwendig
Um eine Lösung finden zu können, bedarf es zunächst einer Analyse der Finanzen. Paare in der Trennung müssen also erst einmal wissen, wieviel ihre Immobilie wert ist. Ein regionaler Profi-Makler hilft dabei, den marktgerechten Preis zu ermitteln. Damit aber noch nicht genug. Auch die Zahlungsverpflichtungen müssen in Gänze erfasst werden, umeine Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Berücksichtigung der Trennungsfolgen erstellen zu können. Diese beinhaltet beispielsweise, wieviel Unterhalt zu zahlen ist und ob ein etwaiger Nutzungsvorteil berücksichtigt werden muss. Erst wenn diese Fragen geklärt sind, lässt sich beantworten, ob einer der Ex-Partner die Immobilie übernehmen beziehungsweise unterhalten kann.
*Quelle/Fremdlink konii.de
Neue Meldepflichten für Immobilieninvestoren
Die Änderung der DAC 6-Richtlinie soll mehr Transparenz bei internationalen Steuergestaltungen schaffen. Die Regeln greifen grundsätzlich ab dem 30. Juni verbindlich.
Die Europäische Union will bei grenzüberschreitenden Transaktionen die Transparenz in Bezug auf Steuern deutlich steigern. Konkret sollen so genannte steueraggressive Gestaltungen aufgedeckt werden. Zu diesem Zweck wurde die EU-Amtshilferichtlinie (Directive on Administrative Cooperation – auch DAC 6 genannt) geändert. Kern der Neuregelung ist eine Meldepflicht für alle grenzüberschreitenden Steuergestaltungen. Die bisherige Übergangsfrist endet am 30. Juni 2020. Ab diesem Stichtag müssen alle Gestaltungen, die den definierten Kriterien entsprechen, innerhalb von 30 Tagen an das Bundeszentralamt für Steuern (BZSt) gemeldet werden. Erfolgt dies nicht, drohen Geldbußen bis zu 25.000 Euro.
*Quelle/Fremdlink dpn-online.com
Den Makler von der Steuer absetzen
Künftig teilen sich Käufer und Verkäufer von Immobilien die Maklerprovision. Unter bestimmten Bedingungen lässt sich die Provision steuerlich absetzen – vor allem bei vermieteten Objekten.
Am 5. Juni war der Bundesrat fleißig. Gleich 13 Gesetze beschloss das Ländergremium. Eines davon regelt, wie die Maklerkosten bei Immobiliendeals zu verteilen sind. Künftig sollen die Käufer nur noch maximal die Hälfte der Provision zahlen. Diese Neuregelung tritt im Dezember dieses Jahres in Kraft.
Bisher mussten die Käufer die Provision, bis zu sieben Prozent auf den Immobilienpreis, häufig allein tragen. Dies gilt beispielsweise in Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg und Hessen. Zwar entlastet das neue Gesetz die Immobilienkäufer, aber es bleibt oft noch ein großer Betrag. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 500.000 Euro wären bei der halben Provision, also 3,5 Prozent, noch 17.500 Euro zu zahlen.
*Quelle/Fremdlink wiwo.de
Worauf man bei Immobilieninvestments achten sollte
Die Deutschen investieren gerne in Haus und Grund. In den Immobilienkauf sind in Deutschland bereits mehrere Billionen Euro geflossen mit steigender Tendenz. Deutsche betrachten die Investition in eine Immobilie gerne als rentable Geldanlage und sichere Altersvorsorge.
Welche Dinge beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind hängt ganz davon ab, zu welchem Zweck die Immobilien erworben werden soll.
Möchten Sie das erworbene Objekt als eigenes Zuhause nutzen und das spätere mietfreie Wohnen absichern, sind andere Kriterien zu beachten, als wenn Sie nach einem Renditeobjekt für eine sinnvolle Geldanlage Ausschau halten.
Ein bedeutender Faktor für beide Kaufabsichten ist die professionelle Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung, wie man sie z.B. bei Immowertreal.de findet. Hier erfahren Sie alles, was Sie zum Thema Immobilienbewertung wissen müssen, welche Gutachten es gibt und warum eine Immobilienbewertung so wichtig ist.
*Quelle/Fremdlink der-bank-blog.de
Wann der Wohnungsverkauf trotz Vermietung steuerfrei bleibt
Beim Verkauf einer Immobilie gilt eigentlich eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Doch in manchen Fällen fallen schon vorher keine Steuern an.
Arbeitsplatzwechsel, Familienzuwachs oder auch eine Scheidung – es gibt viele Gründe, sich von einer selbstgenutzten Immobilie zu trennen. Nicht jedem fällt der Verkauf der eigenen vier Wände leicht. Das gilt vor allem dann, wenn viele positive Erinnerungen daran hängen oder ein lieb gewonnenes Umfeld zurückbleibt. Umso ärgerlicher ist es, wenn das Finanzamt einen Anteil vom Verkaufserlös einfordert.
Diese Erfahrung musste der Verkäufer einer Eigentumswohnung machen. Knapp acht Jahre hatte er die Wohnung selbst bewohnt, bevor er sie schließlich für einige Monate vermietete und dann zum Ende desselben Jahres verkaufte.
Da zwischen Kauf und Verkauf der Immobilien weniger als zehn Jahre vergangen waren, berechnete das zuständige Finanzamt aus der Differenz des damaligen Kaufpreises von 87.000 Euro und dem erzielten Verkaufspreis von 130.000 Euro abzüglich der Kosten einen steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn.
*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com
Immobilien-Erbe: Wer trödelt, der zahlt
Wer als enger Angehöriger eine Immobilie erbt, kann sich Hoffnungen darauf machen, dass dabei keine Steuern fällig werden. Damit soll verhindert werden, dass die Erben wegen hoher Steuerbelastung das Familienheim aufgeben müssen. Aber: Man sollte sich nicht zu viel Zeit lassen, wie ein aktueller Fall zeigt.
*Quelle/Fremdlink unternehmen-heute.de
Immobilienverkauf und Spekulationsfrist
Wer wieviel Spekulationssteuer zahlen muss, wie sie zu vermeiden ist und was bei Erbschaft und Schenkung gilt.
Wer Haus oder Wohnung verkauft, sollte die Frist für die Spekulationssteuer im Auge haben. Denn wird die Steuer fällig, fließt meist viel Geld an den Fiskus. Jedoch ist häufig ein Verkauf ohne Besteuerung möglich.
Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften, und damit auch aus Immobilienverkäufen, sind einkommenssteuerpflichtig – so besagt es §23 des Einkommenssteuergesetzes (EstG). Für verkaufswillige Eigentümer ist deshalb die 10-jährige Spekulationsfrist eine wichtige Größe, denn während dieses Zeitraums gilt unter bestimmten Voraussetzungen die Steuerpflicht. Und zwar genau zehn Jahre ab Beurkundung des Kaufvertrags der Immobilie, die den Besitzer wechseln soll.
*Quelle/Fremdlink abendblatt.de
Privatanleger suchen in der Krise nach Immobilien
Ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt: Viele Privatanleger suchen nach günstigen Immobilien, um ihr Geld in der Krise sicher anzulegen.
Viele Verbraucher halten in Krisenzeiten Ausschau nach einem sicheren Hafen für ihr Vermögen. Laut einer aktuellen Analyse vermutet diesen so mancher Anleger in einem Immobilieninvestment - und hofft dabei zudem auf ein Schnäppchen.
"Seit rund drei Wochen sehen wir, dass das Kaufinteresse wieder voll zurück ist und die Nachfrage nach Wohnimmobilien heute sogar größer als noch vor der Krise ist", erklärt Steffen Wicker, Geschäftsführer Immobilienmaklers Homeday. Für den Marktaktivitäts-Index seines Hauses werden wöchentlich die veröffentlichten Kaufangebote privater Wohnimmobilien in Deutschland aus mehr als 350 Quellen, darunter alle großen Immobilienportale, ausgewertet. Hinzu kommen eigene Daten des Anbieters zu Besichtigungsanfragen, Kaufangebote, Vertragsabschlüsse sowie die Entwicklung relevanter Suchanfragen von Käufern und Verkäufern über Google.
*Quelle/Fremdlink springerprofessional.de
Immobilie erben - Was gibt es zu beachten?
Soll ich das Erbe annehmen? Ja oder Nein?
Wenn Sie Immobilien erben, würden Sie sich wahrscheinlich sehr freuen. Allerdings sollten Sie das Erbe nicht direkt annehmen. Viele wissen nicht, dass die Schulden mitvererbt werden. Das bedeutet, dass Sie nicht nur ein Haus erben, sondern vielleicht auch 100.000 Euro Steuerschulden. Um so etwas zu umgehen, sollten Sie sich schnellstmöglich nach den Schulden des Verstorbenen erkunden.
Ein weiterer Punkt, bei dem Sie aufpassen sollten, ist der Zustand der vererbten Immobilie. Falls Sie hohe Kosten haben, um das Haus zu renovieren bzw. wieder in Schuss zu bringen, lohnt es sich oft nicht. Wiegen Sie ab, ob Sie sich das leisten wollen oder ob die Renovierungskosten sich für Sie vielleicht doch nicht rechnen werden und mit Verlusten verbunden sind.
*Quelle/Fremdlink unternehmen-heute.de
Maklerkosten beim Immobilienkauf werden künftig geteilt
Der Bundestag hat das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten beschlossen. Wie bereits in den meisten Ländern, gilt künftig bundesweit die Regel, dass der Käufer höchstens die Hälfte der Kosten für den Makler bezahlen muss.
*Quelle/Fremdlink frankfurt-main.ihk.de
Verkauf einer selbstgenutzten oder zwischenvermieteten Immobilie
Die 10-jährige Spekulationsfrist kann durch Selbstnutzung vermieden werden
Wird eine Immobilie über längere Zeit selbst bewohnt und kurz vor Verkauf vermietet, bleibt der erzielte Erlös unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei. Dies gilt auch, wenn zwischen Kauf und Veräußerung weniger als zehn Jahre liegen.
Arbeitsplatzwechsel, Familienzuwachs oder auch eine Scheidung – es gibt viele Gründe, sich von einer selbstgenutzten Immobilie zu trennen. Nicht jedem fällt der Verkauf der eigenen vier Wände leicht. Das gilt vor allem dann, wenn viele positive Erinnerungen daran hängen oder ein lieb gewonnenes Umfeld zurückbleibt. Umso ärgerlicher ist es dann, wenn das Finanzamt einen Anteil vom Verkaufserlös einfordert.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Erweiterte Gewerbesteuerkürzung für Grundstücksunternehmen
Für eine erweiterte Gewerbesteuerkürzung einer Grundbesitzverwaltung gelten Voraussetzungen
Veräußert ein Grundstücksunternehmen sein einziges Grundstück und erwirbt es 7 Monate später ein neues Grundstück, liegt nach Ansicht des FG Berlin-Brandenburg in dem betroffenen Jahr keine ausschließliche Grundbesitzverwaltung vor, sodass die erweiterte Gewerbesteuerkürzung versagt werden muss.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
IMMOBILIENPREISE UND CORONA
Wie Corona den Immobilienmarkt verändern könnte
Brechen die Immobilienpreise nun ein oder steigen sie weiter? Besitzer und Kaufwillige sind verunsichert
Eine exklusive Erhebung im Auftrag der WirtschaftsWoche zeigt, dass sich die Coronakrise bislang kaum auf den Immobilienmarkt niederschlägt. Langfristig könnte das Virus jedoch einiges ändern. Trotz oft verbreiteter Schreckensszenarien schlägt sich die Coronakrise bislang kaum auf den Immobilienmarkt nieder. Wie der Immobilienspezialist Value AG im Auftrag der WirtschaftsWoche exklusiv ermittelt hat, verzeichnen die sieben größten deutschen Städte bislang keinen Einbruch bei den Immobilienpreisen. Diese Daten bestätigen Vermutungen des Wirtschaftsinstituts IW Köln, das kürzlich vergleichsweise positive Prognosen aufstellte.
Wohnungen in München wurden laut Value AG im April im Schnitt für gut 8000 Euro pro Quadratmeter angeboten und damit auf demselben Preisniveau wie in den Vormonaten. In Frankfurt lag der aufgerufene Quadratmeterpreis im Schnitt bei gut 5800 Euro und damit sogar knapp vier Prozent über dem Wert vom Februar.
*Quelle/Fremdlink wiwo.de
Wie man beim Hauskauf bares Geld spart
Traumhaus gefunden, Finanzierung gesichert – zurücklehnen und ihn leben, den Traum vom Eigenheim. Das klingt verlockend, doch wer sich zu früh zufriedengibt, zahlt mitunter mehr für die Immobilie, als er muss. So kann man beim Hauskauf sparen
Steigende Immobilienpreise machen angehenden Hauskäufern das Leben schwer. Allein im vergangenen Jahr sind die Preise für Häuser und Wohnungen bundesweit um knapp neun Prozent in die Höhe geklettert, zeigt der „Wohnatlas 2020“ der Postbank. Damit haben sie das Plus des Vorjahrs sogar noch übertroffen. Die Löhne hinken den Kaufpreisen schon lange hinterher. Während die Immobilienpreise in den vergangenen 15 Jahren um rund 50 Prozent gestiegen sind, nahm der durchschnittliche Nettolohn laut Daten des Statistischen Bundesamts in diesem Zeitraum nur um rund 33 Prozent zu. Umso wichtiger ist es, die vielleicht größte Investition im Leben gut zu planen. Vier Tipps, wie Eigentümer in spe rund um den Hauskauf bares Geld sparen.
*Quelle/Fremdlink capital.de
Gewerbemieten - Aufgeschoben ist nicht aufgehoben
Aktuelle Fragen die sich für Mieter und Vermieter in Zeiten von Corona stellen
Viele Ladengeschäfte, Restaurants, Fitnessstudios, Kosmetiksalons etc. sind seit Mitte März geschlossen. Die Betriebskosten – wie unter anderem die Gewerbemiete – laufen jedoch unvermindert weiter. Hier greift das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der Covid-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht. Darin werden Maßnahmen im Hinblick auf Mieten, Pachten und Darlehensverträge auf den Weg gebracht.
*Quelle/Fremdlink frankfurt-main.ihk.de
PREISRÜCKGANG ERWARTET: Abschied vom Immobilienboom
Fachleute erwarten, dass Immobilien wegen der Corona-Pandemie in den kommenden Monaten um bis zu 25 Prozent günstiger werden – und Zuwanderung die Preise danach wieder nach oben treibt.
Jahrelang kannten die Immobilienpreise in vielen Regionen Deutschlands nur eine Richtung: steil nach oben. Ebenfalls jahrelang warnten Ökonomen, dass es irgendwann einen externen Schock geben werde, der diese Preisblase zum Platzen bringe. Nun zeichnet sich ab: Die Vollbremsung der Wirtschaft infolge der Corona-Pandemie ist offenbar ein solcher Schock, der die Kaufpreise in den kommenden Monaten deutlich nach unten drücken dürfte.
Dies ist zumindest das Ergebnis einer Studie des Analysehauses Empirica, das eines von vier Mitgliedern im Rat der „Immobilienweisen“ ist, der die Bundesregierung in der Wohnungspolitik berät. „Insgesamt rechnen wir in den kommenden Monaten mit einer Delle bei den Kaufpreisen, die bei minus 10 bis 25 Prozent liegen dürfte“, heißt es in der Auswertung. Je größer die Rezession in Deutschland, desto tiefer werde auch der Immobilienmarkt fallen.
Prognostiziert werden Notverkäufe von Menschen mit Einkommensverlusten und ein Rückgang der „Schwarmwanderung“. Damit ist das Phänomen gemeint, dass es zuletzt viele Menschen innerhalb Deutschlands in Städte wie Berlin, Leipzig oder Freiburg zog, sei es wegen der beruflichen Perspektiven oder wegen des Freizeitangebots – ein „Wohlstandseffekt“, wie es in der Studie heißt. Noch kann niemand sagen, wie sehr die deutsche Wirtschaft unter der Pandemie leidet. Die führenden Wirtschaftsforscher erwarten nur einen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um 4,2 Prozent. Einzelne Ökonomen halten auch einen Einbruch von mehr als 20 Prozent für denkbar.
*Quelle/Fremdlink faz.net
Müssen Feriendomizile in Deutschland versteuert werden?
Für Ferienwohnungen oder Anlageimmobilien im Ausland gilt grundsätzlich: Die Mieterträge werden dort versteuert, wo sie anfallen. Also im jeweiligen Land, nicht in Deutschland. Wo die Steuern zu zahlen sind, hängt nämlich nicht vom Hauptwohnsitz des Eigentümers ab, sondern vom Standort der Immobilie. So können Bundesbürger durch Mieten aus Auslandsimmobilien oft Steuern sparen, da in anderen Staaten die Steuersätze meist niedriger sind als hierzulande. Also alles ganz einfach? Nun, nicht in jedem Fall.
Am unkompliziertesten verhält es sich mit Einkünften aus Immobilien in EU-Ländern. 2009 wurde für sie der sogenannte Progressionsvorbehalt abgeschafft. Das heißt: Mieten aus EU-Auslandsimmobilien werden nicht auf das heimische Einkommen angerechnet. Sie erhöhen also auch nicht den Steuersatz, der hierzulande aufs Einkommen gezahlt wird. Zuvor war das sehr wohl der Fall, und für andere Einkunftsarten gilt das auch weiter. Einzig für Immobilienerträge aus Spanien besteht der Progressionsvorbehalt noch, ansonsten hebt Paragraf 32 Absatz 1 des Einkommensteuergesetzes ihn für EU-Mieteinnahmen auf. Man muss sie auch nicht in der hiesigen Steuererklärung angeben.
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*Quelle/Fremdlink capital.de
Immobilien: Schenken oder vererben?
Mit zunehmendem Alter wird das Eigenheim für viele Menschen zur Last. Sie wollen sich dann schnell von ihrer Immobilie trennen. Doch die meisten Eigentümer wissen nicht, ob sie die eigene Immobilie verschenken oder vererben sollen. Was also tun?
Mit zunehmendem Alter wird das Eigenheim für viele Menschen zur Last. Sie wollen sich dann schnell von ihrer Immobilie trennen. Doch die meisten Eigentümer wissen nicht, ob sie die eigene Immobilie verschenken oder vererben sollen. Was also tun?
Eine schenkweise Übertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu Lebzeiten kann eine Alternative zum Vererben sein. Auch eine Kombination aus beiden Vorgehensweisen ist denkbar. Beweggründe hierfür können neben der Vermeidung von Erbschaftssteuer, das Ausnutzen von steuerlichen Freibeträgen oder auch ein etwaiger drohender Sozialhilferegress sein.
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*Quelle/Fremdlink unternehmen-heute.de
Welche Maßnahmen die Immobilienbranche gegen das Coronavirus ergreift
Die Immobilienbranche arbeitet für und mit vielen Menschen – Grund genug, dass sich Unternehmen auf die Corona-Pandemie einstellen.
Egal, ob Verwalter, Makler, Facility Manager oder Wohnungsunternehmen: Die gesamte Immobilienbranche hat durch das Coronavirus alle Hände voll zu tun. Die Bundesregierung hat bereits mit ersten Gesetzen reagiert. Ein Überblick der aktuellen Entwicklungen.
In Bezug auf die Wohnungswirtschaft hat der Gesetzgeber schnell reagiert. Vorerst keine Kündigung bei Corona-bedingten Mietschulden lautet die Ansage von Bundestag und Bundesrat. Ein neues Gesetz sieht vor, dass Mieter, die durch die Corona-Krise in Zahlungsschwierigkeiten geraten, ihre Miete von April bis Juni 2020 stunden können.
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*Quelle/Fremdlink haufe.de
Das Coronavirus und die Immobiliensuche
Die Nachrichten der letzten Tage bewegen uns alle. Weitreichende Vorsichtsmaßnahmen zur Ausbreitung des neuen Coronavirus Sars-CoV-2 sind angelaufen.
Ein Wohnwechsel resultiert meistens aus langfristigen Gründen. Möglicherweise ist Ihr alter Mietvertrag schon gekündigt oder ein Umzug steht kurz bevor. Hier informieren wir über alles, was Sie jetzt bei der Wohnungssuche und Umzug beachten müssen und geben Tipps zu möglichen Einschränkungen durch die Pandemie.
*Quelle/Fremdlink immobilienscout24.de
Immobiliensegmente unterschiedlich von Coronakrise betroffen
Die aktuelle Coronakrise könnte weitreichende Folgen für die Immobilienwirtschaft haben, denn die Immobilienwirtschaft ist stark mit dem Finanzsystem und der Wirtschaft verwoben.
Die Stimmung am deutschen Immobilien-Investmentmarkt hat sich binnen kürzester Zeit deutlich verschlechtert: 76% der Immobilienunternehmen erwarten in diesem Jahr ein sinkendes Investitionsvolumen, Ende 2019 hatten nur 16% ein rückläufiges Volumen prognostiziert. Umgekehrt rechnen derzeit nur 4% mit einem steigenden Transaktionsvolumen – vor drei Monaten waren noch 14% optimistisch, so die Ergebnisse der Studie „Immobilien Trendbarometer März 2020“ von EY Real Estate.
Die aktuelle Coronakrise könnte laut der Analyse weitreichende Folgen für die Immobilienwirtschaft haben. Die Immobilienwirtschaft sei stark mit dem Finanzsystem und der Wirtschaft verwoben. Sollten sich etwa durch Mietausfälle eklatante Liquiditätsengpässe übertragen, so würden negative Auswirkungen drohen, die weit über die Immobilienmärkte selbst hinausgehen können.
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*Quelle/Fremdlink cf-fachportal.de
Wohnungswirtschaft in der Coronakrise – welche Konzepte haben andere Länder?
Welche Maßnahmen treffen europäische Länder für die Wohnungswirtschaft in Zeiten der Coronakrise?
In Deutschland gilt seit heute ein erweiterter Kündigungsschutz für Mieter – per Gesetz. Vermieter unterstützen Mieter während der Coronakrise zum Teil im Alleingang. Was tun Regierungen und Unternehmen in anderen Ländern Europas für die Wohnungswirtschaft? Der GdW hat sich einen Überblick verschafft.
Mit Stichtag 1.4.2020 gilt hierzulande das sogenannte Mietenmoratorium: Mieter, die finanziell besonders von der Coronakrise betroffen sind, können ihre Miete für drei Monate stunden lassen, ohne gekündigt zu werden. Vorausgesetzt, sie machen dem Vermieter glaubhaft, dass sie die Miete durch Einkommenseinbußen infolge der Corona-Pandemie nicht zahlen können – dann ist eine Kündigung von Anfang April bis Ende Juni ausgeschlossen. Die Mietschulden müssen aber spätestens bis Ende Juni 2022 zurückgezahlt werden.
Die Covid-19-Pandemie macht aber nicht nur deutschen Mietern und Vermietern Sorgen – sie betrifft alle europäischen Länder gleichermaßen. Wie andere Länder in Europa und Partnerverbände der Wohnungswirtschaft von Housing Europe mit den Folgen der Pandemie umgeht, hat sich der GdW, Spitzenverband der Wohnungswirtschaft, angeschaut.
Die Fragestellung war: Welche Maßnahmen haben Regierungen und Wohnungsunternehmen bisher (Stand 26.3.2020) – unter anderem im Hinblick auf die Wohnungswirtschaft – getroffen? Dabei hat der GdW die Übersicht auf sechs Länder beschränkt: Italien, Frankreich, Spanien, Niederlande, Schweden und Großbritannien.
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*Quelle/Fremdlink haufe.de
Neue Umfrage zeigt: Corona-Krise erreicht Immobilienmarkt – Preise dürften sinken
Baubranche plötzlich pessimistisch
Die jüngst noch gute Stimmung am deutschen Immobilien-Investmentmarkt hat sich binnen kürzester Zeit deutlich verschlechtert: 76 Prozent der Unternehmen erwarten in diesem Jahr ein sinkendes Investitionsvolumen. Auch die Preise dürften sinken. Das ergibt eine aktuelle Branchen-Umfrage.
Ende 2019 hatten lediglich 16 Prozent ein rückläufiges Volumen prognostiziert. Umgekehrt rechnen derzeit nur noch vier Prozent mit steigenden Umsätzen – deutlich weniger als noch vor drei Monaten. Das sind Ergebnisse einer von EY Real Estate durchgeführten Befragung, an der rund 300 Teilnehmer aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft teilnahmen. Die Autoren setzten die Ergebnisse mit den Resultaten des Trendbarometers Immobilien-Investmentmarkt 2020 vom Jahresanfang ins Verhältnis.
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*Quelle/Fremdlink focus.de
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