Immobilien News

Nicht nur, aber auch wegen der Corona-Pandemie wächst die Beliebtheit von Ferienwohnungen. Für manchen Reisenden liegt da der Gedanke nahe, ein eigenes Urlaubsdomizil zu kaufen - womöglich zusammen mit Freunden und Bekannten, um mit ihnen den Urlaub zu verbringen und die Kosten für die Immobilie zu teilen.

Der Erwerb in der Gruppe will aber gut durchdacht sein. Auswahl, Finanzierung, Betreuung und Haftung gehören vorab geklärt. Zudem gilt es, die Nutzung des gemeinschaftlichen Domizils zu organisieren: Die Freude daran wird zum Beispiel ohne Belegungsregeln rasch dahin sein.

Nutzung muss geklärt werden

Viele Ferienhaus-Partnerschaften scheitern nach Erfahrungen von Experten an solchen Punkten. Fachleute raten Kaufinteressenten deshalb zur Aufstellung eines umfassenden Konzepts - und zwar schon vor dem Erwerb der Immobilie. Es sollte über den Terminkalender hinaus auch eine Art Aufgabenheft enthalten sowie Ideen für den Fall, dass ein Miteigentümer nicht mehr mitmacht.

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*Quelle/Fremdlink sueddeutsche.de

Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss einen Energieausweis vorlegen. Von Mai an werden die Regeln verschärft.

Sie kleben auf Fernsehern und Kühlschränken, liegen neuen Heizkesseln bei und baumeln an den Innenspiegeln der Fahrzeuge in Autohäusern: Etiketten, die anhand einer Farbskala und eines Buchstabens zeigen, wie energieeffizient ein Produkt im Vergleich zu anderen seiner Klasse ist. Kunden können so mit einem Blick verbrauchsarme und damit klimafreundliche Angebote von den Energieschleudern unterscheiden.

Auch bei Immobilien gibt es solche Effizienzlabels - die sogenannten Energieausweise, die den energetischen Standard eines Gebäudes darstellen. Eigentümer müssen sie zum Beispiel vorlegen, wenn sie eine Wohnung oder ein Haus, ein Bürogebäude oder eine Gewerbehalle verkaufen, neu vermieten oder verpachten wollen. Die angegebenen Daten wie der Energiebedarf und die Effizienzklasse geben Käufern, Mietern und Pächtern einen Anhaltspunkt, wie hoch die Heizkosten sind. Käufern hilft der Energieausweis zudem bei der Einschätzung, ob etwa demnächst eine neue Heizungsanlage nötig ist oder ob die Fenster ausgetauscht werden sollten. Im vergangenen Herbst hat die Bundesregierung mit Verabschiedung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Ausweise in einigen Details überarbeitet. Nach einer Übergangsphase treten die neuen Regeln zum 1. Mai dieses Jahres in Kraft. In ihren wesentlichen Bestimmungen bleiben die Energieausweise jedoch unverändert.

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*Quelle/Fremdlink sueddeutsche.de

Beim Kauf eines älteren Hauses oder einer Wohnung geht es nicht nur um Schäden, die im Lauf der Jahre aufgetreten sind. Ebenso muss bedacht werden, dass die Baustandards früher teilweise andere waren. Zudem gab es Zeiten, in denen gute Baustoffe Mangelware waren. Doch auch neuere Bausünden sind bekannt.

• Eine nicht ordentlich ausgeführte oder alte Wärmedämmung an der Außenfassade,

• unsachgemäße Umbauten oder Anbauten, eventuell verbunden mit dem Entfernen tragender Teile,

• eine veraltete Elektrotechnik:

Es ist wichtig, sich über die »Problemzonen« gebrauchter Häuser rechtzeitig vor dem Kauf zu informieren.

Viele Schäden und Probleme an Häusern sind typisch für bestimmte Zeiten. Aber natürlich können auch bei älteren Gebäuden neue Schwachstellen hinzukommen. Wenn ein Haus beispielsweise 1900 erbaut und 1975 gründlich saniert wurde, ist zu erwarten, dass dabei einige Schwachstellen aus dem Erbauungsjahr beseitigt wurden. Andererseits können neue, 70er-Jahre-typische Probleme hinzugekommen sein.

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*Quelle/Fremdlink steuertipps.de

Mehr als 456 Millionen Euro wurden im Jahr 2020 in Deutschland als Investitionskapital über sogenanntes Crowdinvesting eingesammelt – 352 Millionen Euro davon für Immobilienprojekte. Neues EU-Recht soll diese relativ junge Form der Geldanlage beflügeln und mehr Sicherheit für Anleger schaffen.

Wenn Investitionsvorhaben der Hausbank zu waghalsig, Risikofinanzieren zu mickrig und für Freunde zu groß sind, um als Geldgeber einspringen zu können, kommen Crowdinvestings ins Spiel. Dann sind Kleinanleger gefragt. Es müssen möglichst viele sein, damit das nötige Kapital zusammenkommt. Deshalb wird das Konstrukt auch "Schwarmfinanzierung" genannt.

Crowdinvesting-Markt: Wachstumstreiber waren und sind Immobilien

Mehr als die Hälfte (rund 50 Prozent) des im Jahr 2017 eingesammelten Anlagekapitals stammte aus Einzahlungen zwischen 1.000 Euro und 5.000 Euro, 23 Prozent aus Einzahlungen von 10.000 Euro und höheren Beträgen. Aber auch kleinere Beträge wurden beigesteuert: Einzahlungen bis 250 Euro hatten immerhin einen Anteil von sieben Prozent. Bei in Aussicht gestellten Renditen von bis zu neun Prozent scheint es dabei für die Kleinanleger fast nebensächlich zu sein, ob die Erträge mit Grillkohle aus Maisabfällen, Solardächern in Afrika oder mit vitalisierender Biokost erwirtschaftet werden.

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*Quelle/Fremdlink haufe.de

Ob Mietersuche, Reisekosten oder eine defekte Heizung: Vermieter haben viele Ausgaben, die mit Kaufpreis und Nebenkosten nichts zu tun haben. Dafür können sie aber auch viele Posten von der Steuer absetzen. Wo der Fiskus Vermietern unter die Arme greift

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, muss nicht nur mit Kaufpreis und Nebenkosten kalkulieren. Auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fallen für Vermieter viele Ausgaben an. Eine kaputte Heizung oder ein plötzlicher Rohrbruch können ein großes Loch ins Portemonnaie reißen und die Mieteinnahmen von Monaten verpuffen lassen. Und selbst wenn die Katastrophe ausbleibt und alles glatt geht, fallen regelmäßig Kosten an: für Instandhaltung, Verwaltung oder den Vor-Ort-Besuch. Zum Glück hilft der Staat – in Form von Steuervorteilen.

Mietersuche

Mit dem Kauf einer Immobilie beginnt die eigentliche Arbeit für Vermieter: Bis ein passender Mieter gefunden ist, kann je nach Standort und Lage viel Zeit vergehen. Die Kosten für Annoncen im Internet oder in der Zeitung können Vermieter von der Steuer absetzen. Gleiches gilt für das Honorar des Maklers, falls der Vermieter nicht selbst auf die Suche gehen möchte. Mieter haben beim Einzug zudem Anspruch auf einen Energieausweis, aus dem der aktuelle Energieverbrauch der Immobilie hervorgeht. Die Kosten für die Ausstellung kann der Vermieter ebenfalls steuerlich geltend machen.

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*Quelle/Fremdlink capital.de

In der Pandemie konnten Eigentümer monatelang nicht in ihre Ferienhäuser. Wie hat das die Nachfrage auf der Lieblings-Urlaubsinsel der Deutschen verändert? Ein Ortsbesuch.

Port Andratx Das Handy von Hans Lenz klingelt alle paar Minuten. Der Immobilienmakler guckt jeweils kurz auf das Display. „Seit Mallorca kein Risikogebiet mehr ist, geht das in einem fort so, auch bei den E-Mails“, sagt Lenz, der bei Engel & Völkers das Geschäft im schicken Südwesten von Mallorca leitet.

Vor einigen Monaten war das noch nicht absehbar. Die Branche sorgte sich über einen Preisverfall bei Ferienimmobilien in Zeiten von Grenzschließungen. Monatelang konnten Immobilienbesitzer 2020 von März bis Juni nicht zu ihren Anwesen auf der Sonneninsel. Wie hat das die Nachfrage auf der Lieblings-Urlaubsinsel der Deutschen verändert? Ein Ortsbesuch.

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*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com

Traumhaus gefunden, Finanzierung gesichert – zurücklehnen und ihn leben, den Traum vom Eigenheim. Das klingt verlockend, doch wer sich zu früh zufriedengibt, zahlt mitunter mehr für die Immobilie, als er muss. So kann man beim Hauskauf sparen

Steigende Immobilienpreise machen angehenden Hauskäufern das Leben schwer. Allein im vergangenen Jahr sind die Preise für Häuser und Wohnungen bundesweit um knapp neun Prozent in die Höhe geklettert, zeigt der „Wohnatlas 2020“ der Postbank. Damit haben sie das Plus des Vorjahrs sogar noch übertroffen. Die Löhne hinken den Kaufpreisen schon lange hinterher. Während die Immobilienpreise in den vergangenen 15 Jahren um rund 50 Prozent gestiegen sind, nahm der durchschnittliche Nettolohn laut Daten des Statistischen Bundesamts in diesem Zeitraum nur um rund 33 Prozent zu. Umso wichtiger ist es, die vielleicht größte Investition im Leben gut zu planen. Vier Tipps, wie Eigentümer in spe rund um den Hauskauf bares Geld sparen.

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*Quelle/Fremdlink capital.de

Die Bundesregierung unterstützt Vermieter, die neuen, bezahlbaren Wohnraum schaffen: Bis zu 5 Prozent auf maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter Anschaffungs- oder Herstellungskosten über einen Zeitraum von vier Jahren darf ein Vermieter absetzen – und zwar zusätzlich zu den bereits bestehenden Abschreibungsmöglichkeiten.

Das sind die wichtigsten Voraussetzungen:

• Der neue Wohnraum wird im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren vermietet – Verkauf und Eigennutzung sind also ausgeschlossen.
• Eine Begrenzung der Miethöhe gibt es nicht.
• Der Bau-Antrag für den neuen Wohnraum wird nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 gestellt.
• Die Baukosten betragen nicht mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter der neuen Wohnfläche.
• Förderfähig sind jährlich bis zu fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten und maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter über einen Zeitraum von höchstens vier Jahren.
• Die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b kann auch für Wohnungen in anderen Staaten der Europäischen Union (EU) sowie in Staaten außerhalb der EU, mit denen entsprechende Amtshilfeübereinkommen bestehen, in Anspruch genommen werden.
• Vermieter von Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.

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*Quelle/Fremdlink vermieter-ratgeber.de

Der Onlinehandel macht Lagerhallen zu renditestarken und stabilen Immobilien. Die Händler benötigen immer mehr Stauraum und enge Logistiknetze. Daher dringen die Lager nun auch in die Innenstädte. Das befeuert den Boom noch weiter und bietet Chancen.

Eine Lagerhalle ist nicht gerade die Schönheitskönigin unter den Immobilien. Während Architekten bei Bürohäusern spektakuläre Kreationen entwerfen, Shoppingcenter wenigstens von innen einigermaßen auffallend sein können, ist die Logistikimmobilie meist ein schmuckloser Kasten in der Landschaft.

Umut Ertan findet das Langeweile-Image ungerecht. Zumindest mit Blick auf die Branche als Anlageklasse. Der Gründer und Gesellschafter der auf Logistik- und Industrieimmobilien spezialisierten Realogis-RLI Unternehmensgruppe beschäftigt sich seit 25 Jahren mit der Branche.

„Seit 20 Jahren sind Logistikobjekte die stabilste Assetklasse im Immobilienbereich“, sagt er. Wenn auf anderen Märkten die Preise einbrächen, blieben Lagerhallen gefragt.

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*Quelle/Fremdlink welt.de/

Wer Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird, muss einen Teil für die Instandhaltungsrücklage zahlen. Die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduziert sich aber nicht.

Ob Eigenheim oder Gewerbeimmobilie – seit Jahren scheinen die Preise nur eine Richtung zu kennen: nach oben. Doch dabei ist es mit dem Kaufpreis alleine nicht getan. Hinzu kommen schließlich noch zahlreiche Nebenkosten, die den künftigen Besitzer gerade in Zeiten hoher Immobilienpreise besonders schmerzen.

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*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com

Rechts­an­wäl­te und No­ta­re müs­sen auf Geld­wä­sche hin­deu­ten­de Auf­fäl­lig­kei­ten bei Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen nach einer neuen Ver­ord­nung mel­den. Das Ver­wal­tungs­ge­richt Ber­lin hat einen da­ge­gen ge­rich­te­ten Eil­an­trag eines Rechts­an­walts und No­tars ab­ge­lehnt. Die Mel­de­pflicht sei mit der Ver­schwie­gen­heits­pflicht ver­ein­bar.

Anwalt und Notar wandte sich gegen Meldepflicht bei Anzeichen für Immobilien-Geldwäsche

Der Antragsteller ist Rechtsanwalt und Notar. Diese Berufsgruppe ist nach der am 01.10.2020 in Kraft getretenen Geldwäschegesetzmeldepflichtverordnung-Immobilien (GwGMeldV-Immobilien) verpflichtet, der Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen bestimmte Sachverhalte bei Erwerbsvorgängen im Zusammenhang mit Immobilien zu melden. Der Antragsteller wollte mit seinem Eilantrag einstweilen festgestellt wissen, dass er den ihm danach obliegenden Meldepflichten nicht nachkommen müsse. Die Verpflichtungen seien nicht mit seiner Verschwiegenheitspflicht vereinbar und stellten daher einen unverhältnismäßigen Eingriff in seine Berufsfreiheit dar.

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*Quelle/Fremdlink rsw.beck.de

Das Finanzamt muss sich bei der Wertermittlung von Immobilien umstellen

Nicht immer sind die Vorgehensweisen des balearischen Finanzamts bei der Berechnung von Steuern problemlos nachvollziehbar. So war das bislang auch bei Abgaben, wie etwa bei der sogenannten Stempelsteuer oder auch der Erbschafts- und Schenkungssteuer - jeweils, wenn es um eine Immobilie geht.

Jetzt hat der Oberste Gerichtshof der Balearen in einem Urteil festgestellt, dass die Ermittlung des Wertes einer Immobilie, um die fällige Steuer festzulegen, über einen Gutachter erfolgen muss, der die Immobilie aufsuchen und bewerten muss. Das schreibt die MZ-Schwesterzeitung "Diario de Mallorca". Steuerberater Alejandro del Campo von der Kanzlei DMS Consulting sieht in dem Urteil ein "Schachmatt" für das Finanzamt.

Das Urteil aus dem Januar 2021 kommt zu dem Schluss, dass es derzeit keine andere Möglichkeit gibt, als die des Besuchs, wenn man dem entsprechenden Gesetz, so wie es formuliert sei, gerecht werden wolle. Sollte das Finanzamt in mehreren konkreten Fällen zum Ergebnis kommen, dass ein Besuch eines Gutachters vor Ort nicht nötig sei, müsse das "einzeln, Fall für Fall und mit einer ausreichenden und nachvollziehbaren Begründung" dargelegt werden.

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*Quelle/Fremdlink mallorcazeitung.es

Ungeachtet der wirtschaftlichen Folgen der Pandemie können die allermeisten Schuldner ihre Immobilienkredite bedienen. Die Zahl der Zwangsversteigerungen sinkt weiter. Experten rechnen aber zeitverzögert mit einem Schub.

Die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland ist auch in der Corona-Pandemie gesunken. Nach Recherchen des Fachverlags Argetra wurden im vergangenen Jahr Verfahren für 14.853 Immobilien mit Verkehrswerten von gut 3,1 Milliarden Euro eröffnet. Im Vorjahreszeitraum 2019 waren es 17.600 Häuser, Wohnungen oder Grundstücke mit einem Verkehrswert von mehr als 3,4 Milliarden Euro.

Die anhaltenden Niedrigzinsen, viele gestundete Kredite von Banken und das Kurzarbeitergeld hätten zahlreiche Zwangsversteigerungen in der Pandemie verhindert, schreiben die Argetra-Experten in dem Bericht, wie die dpa berichtet. 2020 waren demnach im Bundesschnitt 36 von 100.000 Haushalten von Zwangsversteigerungen betroffen (Vorjahr: 42). Mit dem Auslaufen staatlicher Hilfen, mehr Arbeitslosigkeit und Insolvenzen könnten die Zahlen aber steigen, so Argetra. Für die Auswertung hat der Fachverlag die Termine für Zwangsversteigerungen an allen knapp 500 Amtsgerichten ausgewertet.

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*Quelle/Fremdlink wiwo.de

Welche Verfahren werden bei der Bewertung von Immobilien angewendet? Wann werden Gutachten berücksichtigt? Nach dem BFH hängt das von der Person des Sachverständigen, der methodischen Qualität des Gutachtens und der Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen ab. Für Erbbaugrundstücke gilt: Der Bedarfswert darf gemäß der ImmoWertV nach der finanzmathematischen Methode ermittelt werden.

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in seiner aktuellen Entscheidung vom 14.10.2020 (II R 7/18) dazu Stellung genommen, nach welchem Bewertungsverfahren der Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke ermittelt werden kann.

Sachverhalt im Besprechungsfall

Die Klägerin A erbte u.a. 28 Grundstücke in X, die mit Erbbaurechten belastet und mit Reihenhäusern bzw. einem Werkstattgebäude bebaut sind. Das zuständige Finanzamt (FA) stellte die jeweiligen Grundstückswerte auf den Besteuerungszeitpunkt gesondert fest. Das FA folgte dabei der sogenannten finanzmathematischen Methode gem. § 194 Abs. 2–4 BewG.

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*Quelle/Fremdlink deubner-steuern.de

Die Corona-Krise hat den Immobilienmarkt auf Mallorca und den Nachbarinseln schwer getroffen. In keiner anderen spanischen Region ging die Zahl der Abschlüsse so stark zurück wie auf den Balearen. Im Laufe des Jahres 2020 wurden auf Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera 10.696 Immobilien verkauft, 23,2 Prozent weniger als im Vorjahr. Damit liegt der Rückgang weit über dem nationalen Durchschnitt von 17,7 Prozent, wie aus nun veröffentlichten Zahlen des spanischen Statistikamts INE hervorgeht.

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*Quelle/Fremdlink mallorcazeitung.es

Seit dem 1.11.2020 gilt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es verpflichtet Immobilienmakler, bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen zu übernehmen (relevante Pflichtangaben). Demnach sind Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen sowie die entsprechenden Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen anzugeben.

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*Quelle/Fremdlink frankfurt-main.ihk.de

In der Pandemie haben sich Wohnpräferenzen geändert, berichten Makler und Ökonomen. Viele Menschen legten mehr Wert auf größere Wohnflächen oder Platz im Freien.

Eigenheime in Deutschland haben sich in der Corona-Krise erheblich verteuert. Der starke Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern setze sich fort, heißt es in einer am Donnerstag veröffentlichten Analyse des Hamburger Forschungsinstituts F+B. Demnach verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser im vierten Quartal 2020 im Schnitt um 8,2 Prozent gemessen am Vorjahreszeitraum.

Damit stiegen die Preise für Eigenheime noch stärker als die für Eigentumswohnungen (plus 5,3 Prozent). Diese Entwicklung hatte F+B schon im zweiten und dritten Quartal beobachtet. „Wir sind der Auffassung, dass die anhaltende Corona-Pandemie mit dem zweiten Lockdown seit Dezember hier einen nachhaltigen Nachfrageschub erzeugt hat“, sagte F+B-Chef Bernd Leutner zu den aktuellen Daten.

Binnen fünf Jahren - von Ende 2015 bis Ende 2020 - haben sich Ein- und Zweifamilienhäuser um fast 38 Prozent verteuert, zeigt die Analyse. Damit stiegen die Preise für Eigenheime in dem Zeitraum stärker als die für Eigentumswohnungen (plus 32 Prozent).

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*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com

Die Preise für Immobilien sind in den vergangenen Jahren durch die Decke gegangen. Zunächst stieg die Nachfrage in den Metropolen und Universitätsstädten, inzwischen ziehen die sogenannten B-Städte und mittleren Großstädte nach. Viele Anleger stellen daher mit Recht die Frage: Lohnen sich Kapitalanlagen in Wohnimmobilien überhaupt noch? 

Natürlich gibt es Investitionen, die nach hinten losgehen und dann den Anleger teuer zu stehen kommen. Beim Neubau macht der Bauträger insolvent, es kommt zu Bauverzögerungen und immer neuen Mängeln, deren Behebung abermals Jahre dauert und zusätzliche Kosten verursacht. Oder die Kalkulation funktioniert nur als Steuersparmodell. Es kommt also – wie bei allen Entscheidungen – ganz klar auf die Details an, und hier gilt der Grundsatz: Da Immobilieninvestitionen zu den größten Kaufentscheidungen gehören, die man im Leben tätigt, sollte man diese Entscheidungen auch mit der gebotenen Gründlichkeit prüfen.

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*Quelle/Fremdlink wiwo.de

Kauft man eine Immobilie, fallen schnell sechsstellige Summen an: Grundstück, Gebäude, Ausbau, Umzug… Auch das Finanzamt bittet den Käufer zur Kasse. Der Grund: Beim Erwerb eines Grundstücks wird die Grunderwerbsteuer fällig. Diese beträgt in der Regel mehrere Tausend Euro. Kann man irgendwie sparen? ARAG Rechtsexperte Tobias Klingelhöfer klärt auf.

Beim Erwerb einer Immobilie, eines Grundstücks oder eines Grundstückanteils fällt in Deutschland die Grunderwerbsteuer (GrESt) an. Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern erhoben, sodass die Höhe regional sehr unterschiedlich ausfallen kann. In Thüringen und Nordrhein-Westfalen liegt sie bei 6,5 Prozent, während der Satz in Bayern und Sachsen mit 3,5 Prozent am niedrigsten ist.

Im Prinzip können die Vertragspartner entscheiden, wer die Summe zahlt: Käufer oder Verkäufer. In den allermeisten Fällen wird aber im Vertrag vereinbart, dass der Käufer dafür aufkommt. 

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*Quelle/Fremdlink focus.de

Die gesetzliche Rente wird als Absicherung für den Ruhestand wohl nur in den wenigsten Fällen ausreichen. Deshalb ist es wichtig, möglichst frühzeitig zusätzlich für die Rente vorzusorgen.

Dazu gibt es viele Möglichkeiten, wie beispielsweise die Riester-Rente, eine private Versicherung oder die Immobilie. In der Tat ist das Eigenheim sogar die beliebteste Form der Altersvorsorge. 80 Prozent der Deutschen finden, dass Immobilien ideale Anlageformen für das Alter sind, denn sie sind meist nicht nur wertstabil, sondern auch vielseitig. Denn mit einem Eigenheim oder eigenen Wohnung lässt sich viel mehr anstellen, als nur darin zu wohnen.

Versorgung im Alter unsicher

Es wird nicht einfach mit der späteren gesetzlichen Rente allein klar zu kommen. Wer sich allein darauf verlässt, kann im Ruhestand möglicherweise schwer enttäuscht werden, obwohl Angestellte ihr gesamtes Arbeitsleben lang in die gesetzliche Rentenkasse einzahlen. Das gesetzliche Rentenniveau liegt aktuell unter 48 Prozent. Es zeigt die Relation zwischen der Rente und dem durchschnittlichen Einkommen bei 45 Jahren Einzahlung in die Rentenkasse.

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*Quelle/Fremdlink wz.de

Hauskäufer, die ihren Kredit noch nicht getilgt haben und in den nächsten Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten einen Blick auf Forward-Darlehen werfen.

Wer einen Immobilienkredit aufnimmt, kann sich seit einigen Jahren über extrem niedrige Zinsen freuen. Viele Bankkunden gehen offenbar davon aus, dass sich an der luxuriösen Finanzierungssituation so bald nichts ändert. Forward-Darlehen, mit denen man sich die aktuellen Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern kann, werden jedenfalls kaum nachgefragt.

Ihr Marktanteil war im Dezember verschwindend gering, berichtet Michael Neumann, Vorstand des Immobilienfinanzierers Dr. Klein. Zahlen für Januar liegen noch nicht vor. „Weil mit einem relevanten Anstieg der Zinsen in nächster Zeit nicht zu rechnen ist, besteht für Anschlussfinanzierer kein unmittelbarer Handlungsbedarf“, kommentiert Neumann.

Die Zinsen für Baugeld mit zehn Jahren Laufzeit lagen rund um die Jahrtausendwende noch bei durchschnittlich 6,5 Prozent pro Jahr. Seitdem sind sie auf 0,6 Prozent gesunken. Wer in den vergangenen zwei Jahrzehnten ein Forward-Darlehen aufgenommen hat, lag mit seiner Zinswette also daneben und zahlte drauf. Kein Wunder, dass die Produkte nicht mehr gefragt sind. Allmählich wird es aber Zeit zum Umdenken.

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*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com

Für die Annahme einer verdeckten Gewinnausschüttung genügt die Möglichkeit der Nutzung einer von einer ausländischen Kapitalgesellschaft überlassenen Immobilie. Das hat das Hessische FG entschieden.

Vor dem Hessischen FG klagten Ehegatten, die zur Einkommensteuer zusammenveranlagt werden. Die Kläger waren an zwei spanischen Kapitalgesellschaften in Form einer sog. S.L. je zur Hälfte beteiligt. Diese Gesellschaften wiederum hielten zusammen eine Immobilie, die in Spanien liegt.

Verdeckte Gewinnausschüttung (vGA) durch unentgeltliche Nutzungsmöglichkeit

Die Kläger nutzen zunächst die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Doch in den Streitjahren stand die Immobilie leer. Deshalb berücksichtigte das Finanzamt im Rahmen der Ermittlung der Kapitaleinkünfte für die Streitjahre eine vGA wegen der unentgeltlichen Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Die Kläger waren jedoch der Ansicht, die Wohnung sei in den Streitjahren nicht als (Ferien-) Domizil genutzt worden, sondern zum Verkauf angeboten gewesen.

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*Quelle/Fremdlink haufe.de

Streit gehört zum Bauen wie Wand und Dach. Die Konflikte strapazieren nicht nur die Nerven der Beteiligten, sondern auch den Geldbeutel des Bauherrn. Im schlimmsten Fall steht dessen Baustelle tage- oder wochenlang still.

Die neue Schlichtungsordnung Bau (SOBau) will genau das verhindern. Sie holt Firmen und Häuslebauer an einen Tisch und begleitet sie durch das Projekt, damit keine Anwälte oder Gerichte eingeschaltet werden müssen. Handwerkskammern haben ebenfalls Schlichtungsstellen.

Dennoch stellt sich die Frage, warum es auf den Baustellen so oft kracht. Es liegt weniger an Mängeln als an Missverständnissen zwischen Bauherren und ausführenden Firmen beziehungsweise Bauträgern meinen Experten. Knackpunkte sind die Vollständigkeit von Leistungen, die Übergabe zu Eigenleistungen des Bauherrn und die Qualität der ausgeführten Arbeiten.

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*Quelle/Fremdlink sueddeutsche.de

Gute Zeiten für Logistik- und Rechenzentren, schlechte Zeiten für Hotels: Die Corona-Krise wirkt in der Immobilienbranche wie ein Trendverstärker. So war die Digitalisierung schon vor der Pandemie ein wichtiges Thema am Immobilienmarkt, während Sektoren wie der Einzelhandel durch den immer größer werdenden Marktanteil von Onlinehändlern auf dem absteigenden Ast waren. Analysten prophezeien: Im laufenden Jahr wird es so weitergehen wie im vergangenen. Die Preise von Immobilien dürften also weiter steigen, allerdings nicht in allen Segmenten des Marktes.

Für Anleger, die am Immobilien-Boom teilhaben wollen, ohne direkt in Immobilien zu investieren, sind Real Estate Investment Trusts (REITs) eine spannende Anlagemöglichkeit. Dabei handelt es sich um an der Börse notierte Immobiliengesellschaften. Diese verwalten, vermieten oder veräußern Einzelobjekte oder ganze Immobilienportfolios. In Deutschland sind REITs dazu verpflichtet, 90 Prozent ihres Bruttogewinns an die Aktionäre auszuzahlen. Dadurch haben sie für Anleger einen klaren Steuervorteil gegenüber anderen Aktien.

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*Quelle/Fremdlink capital.de

Das Thema Steuern und Gebühren ist auf Mallorca, wie andernorts auch, meist unerfreulich. Um sich Ärger und versäumte Fristen zu sparen, setzt der deutsche Unternehmer Michael Schade deshalb schon seit Jahr und Tag darauf, dass etwa die Grundsteuer für seine beiden Immobilien und andere Gemeindegebühren automatisch von seinem Konto eingezogen werden. Umso größer die Verwunderung des Mallorca-Residenten, als er Ende 2020 eine Benachrichtigung über ein Einschreiben vom Rathaus in Calvià erhielt, das ihm nicht zugestellt werden konnte. Sein Anwalt fragte bei der Gemeinde nach. Daraufhin bekam er vom Rathaus eine Liste mit Forderungen über säumige Grundsteuern in Höhe von 2.199,36 Euro per Mail zugeschickt.

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*Quelle/Fremdlink mallorcazeitung.es

Wann greift die Befreiung von der Grunderwerbsteuer? Was gilt bei einer Schenkungsauflage? Nach dem BFH gilt: Wird ein Grundstück mit der Auflage zugewendet, das Grundstück später an eine weitere Person zu übertragen, sind beide Rechtsgeschäfte schenkungsteuerrechtlich selbständig zu beurteilen. Die Zusammenschau von Befreiungsvorschriften auf Grundlage fiktiver Gestaltungen findet nicht statt.

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in seiner aktuellen Entscheidung vom 25.08.2020 (II R 30/18) dazu Stellung genommen, ob Grunderwerbsteuer bei einer Schenkungsauflage anfällt.

Sachverhalt im Besprechungsfall

Die Eheleute B und C waren alleinige Kommanditisten der A-KG, welche mehrere Grundstücke hielt. B und C schenkten u.a. die Kommanditanteile an der A-KG und die Geschäftsanteile an der Komplementär-GmbH im Wege der vorweggenommenen Erbfolge ihren Söhnen D und E.

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*Quelle/Fremdlink deubner-steuern.de

Die Grundsteuer ist eine der Verantwortlichkeiten der Staatsbürgerschaft, die nicht ignoriert werden sollte, es muss pünktlich bezahlt werden. Wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine Art Steuer, die auf Immobilien wie Gebäude, Grundstücke oder Arbeitsplätze erhoben wird. Nach den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 1319 muss dem Staat ein bestimmter Steuerbetrag für das innerhalb der türkischen Grenzen gelegene Grundstück gezahlt werden. Es gibt zwei verschiedene Arten der Grundsteuer: Grundsteuer und Gebäudesteuer.

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*Quelle/Fremdlink tremglobal.com

Angesichts nied­riger Zinsen liegt es nahe, das Ersparte lieber in eine Immobilie zu stecken und jeden Monat Miete dafür zu kassieren. Die Kauf­preise für Eigentums­wohnungen sind allerdings stark gestiegen – vor allem in Groß­städten. Rentable Immobilien sind daher nicht einfach zu finden, wie unser Praxis­test beweist. Wir zeigen, wie der Kauf einer Eigentums­wohnung sich trotzdem lohnen kann – wenn Anleger nüchtern kalkulieren und darauf achten, dass der Kauf­preis in angemessenem Verhältnis zur Miete steht.

Vermieten kann sich lohnen

Angesichts der stark gestiegenen Preise am Immobilienmarkt können Kapital­anleger heute nicht mehr mit den hohen Renditen der Vergangenheit rechnen. Dafür sind die Kauf­preise inzwischen auch im Verhältnis zu den Mieten zu hoch. Mit dem Vermieten lässt sich trotzdem Geld verdienen. Lang­fristige Renditen von 3 Prozent nach Steuern und mehr sind auch bei vorsichtigen Annahmen über die künftige Miet- und Wert­entwick­lung drin – nicht schlecht in Zeiten, in denen Banken so gut wie keine Zinsen mehr aufs Ersparte zahlen. Eine Wohnung zum Vermieten ist allerdings weder eine einfache noch eine bequeme Geld­anlage. Unser Praxis­test in acht Städten zeigt: Oft stimmt das Kauf­preis-Miete-Verhältnis nicht. Wer nicht aufpasst, riskiert sogar Verluste.

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*Quelle/Fremdlink test.de

Die Haussteuer wurde Ende 2019 in Kraft gesetzt, doch dann für ein Jahr ausgesetzt. Nun wird für Immobilien zwischen 5,25 und 7,87 Millionen Lira (870.000 Euro) eine Steuer von 0,3 Prozent fällig. Immobilien mit einem Wert von bis zu 10,5 Millionen Lira (1,16 Millionen Euro) wird eine Steuer von zusätzlichen 0,6 Prozent erhoben.

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*Quelle/Fremdlink hurriyet.de

Aufgepasst, wenn Sie eine Immobilie kaufen und sich mit dem Käufer nachträglich auf eine Kaufpreissenkung einigen. Denn: Nicht immer können Sie rückwirkend dann auch die Grunderwerbsteuer reduzieren. Das zeigt ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs (22.07.2020, Az. II R 15/18).

Im Kaufvertrag vereinbarte Pflicht blieb unerfüllt

Beim Verkauf eines Mietobjekts verpflichtete sich der Verkäufer, Mieter für Teile des Objekts zu suchen. Das jedoch gelang ihm nicht. Der Käufer verlangte daher einen beträchtlichen Teil vom gezahlten Kaufpreis zurück. Das Geld war zunächst auf einem Treuhandkonto des Notars geparkt. Der Verkäufer ließ sich auf den Vergleich ein, und der Käufer erhielt die gewünschte Erstattung.

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*Quelle/Fremdlink immobilien-elite.com

Wie heißt es so schön? Es gibt genau zwei Dinge im Leben, die sind unvermeidbar, der Tod und Steuern. Letzteres geht in der Form von Erbschaftssteuern sogar noch über den Tod hinaus, nicht direkt, jedoch sind die Erben hiervon betroffen. Wenn Immobilien an die Hinterbliebenen vererbt werden, resultiert das häufig in hohen Erbschaftssteuern, dies lässt sich jedoch mit einigen Kniffen umgehen.

Erbschaftssteuern vermeiden

Die Immobilie verkörpert in der Regel den größten Wertgegenstand einer Person oder Familie, wenn sie zu deren Eigentum zählt. Kaum ein Objekt verkörpert weniger als 100.000 Euro im Gesamtwert, weswegen im Falle einer Erbschaft auch hohe Steuerzahlungen zu leisten sind. In vielen Fällen überschreiten die Summen sogar die finanziellen Möglichkeiten der Erben.

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*Quelle/Fremdlink finanzen.net

Vermieter, die Wohnungen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete anbieten, können künftig mehr Investitionen von der Steuer absetzen als bisher. Die Neuregelung gilt ab dem Veranlagungszeitraum 2021. Sie ist Teil des Jahressteuergesetzes 2020, dem der Bundestag kurz vor Weihnachten endgültig zustimmte. 

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*Quelle/Fremdlink immobilien-zeitung.de