Immobilien News
Gerichtsurteile, Steuertipps, neue Gesetze
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Spekulationsfrist beachten
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie weniger als zehn Jahre, wird Steuer fällig. Das gilt auch für den Erbfall.
Beim Verkauf einer im Privatvermögen gehaltenen Immobilie sollte die sogenannte Spekulationssteuer im Blick behalten werden. Beträgt der Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre (die sogenannte Spekulationsfrist), liegt ein privates Veräußerungsgeschäft vor. Folge: Der Gewinn aus dem Verkauf muss versteuert werden; er unterliegt dem persönlichen progressiven Einkommensteuersatz. Maßgeblich ist das Datum des wirksamen Kaufvertrags.
Bei einer geschenkten (vermieteten) Immobilie kommt es für die Frist darauf an, wann der Vorbesitzer diese erworben hat. Denn die Besitzzeit des früheren Eigentümers wird dem Erwerber zugerechnet. Das gilt auch für den Erbfall. Komplizierter kann es bei einer Erbengemeinschaft werden. Die reine Aufteilung des Erbes zwischen den Erben gilt nicht als Veräußerung. Sobald jedoch Abfindungszahlungen geleistet werden, kann ein entgeltlicher Vorgang vorliegen, bei dem die Spekulationsfrist zu beachten ist. Gleiches gilt bei der Übernahme von Verbindlichkeiten. Mit dem entgeltlichen Erwerb beginnt übrigens die Spekulationsfrist neu.
Quelle/Fremdlink faz.net
GRUNDERWERBSTEUER - So rechnet sich ein Freibetrag für Immobilienkäufer
Die CDU will einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer einführen. Eine neue Berechnung zeigt nun, wie sich das beim Immobilienkauf auswirken könnte.
Im Wahlkampf prescht die CDU mit einem Freibetrag für die Grunderwerbsteuer vor. Danach hätte jeder Erwachsene einen Freibetrag von 250.000 Euro beim Immobilienkauf. Weitere 100.000 Euro gäbe es pro Kind. Damit könnten Familien zumindest außerhalb der Großstädte einen größeren Teil der Eigenheime erwerben, ohne Grunderwerbsteuer zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer zählt zu den Kaufnebenkosten einer Immobilie. Hinzu kommen die Kosten für den Notar, den Makler und die Grundbucheintragung. In Summe machen diese Kosten Immobilien um mehr als zehn Prozent teuer. Es gibt daher immer wieder Forderungen aus der Politik, die Nebenkosten zu senken. Momentan wird über die Steuerlast für Immobilienkäufer diskutiert.
Derzeit verlangen die vier Bundesländer Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein und Thüringen mit 6,5 Prozent den höchsten Steuersatz in Deutschland. In Bayern und Sachsen liegt er mit 3,5 Prozent am niedrigsten. Beim Kauf einer Immobilie fällt der Steuersatz sowohl auf den Wert des Grundstücks als auch auf den des Gebäudes an.
*Quelle/Fremdlink wiwo.de
Haus an Kind verkaufen: Von Steuervorteilen profitieren
Erbe und Schenkung sind die in Deutschland gebräuchlichen Arten, um Wohneigentum auf nahe Verwandte zu übertragen. In jedem Fall fällt ab einem gewissen Betrag Erbschaft- oder Schenkungsteuer an, die nicht die einzigen Kosten bleiben. Verkaufen Eltern das Haus dagegen an ihr Kind oder nahe Angehörige, können alle Seiten Vorteile haben – steuerlich, finanziell, rechtlich und emotional.
Checkliste: Wann ist es sinnvoll, das Haus an das eigene Kind zu verkaufen?
- Die Eltern wissen noch zu Lebzeiten, dass ihr Wohneigentum an die für sie richtige Person geht und die neuen Besitzverhältnisse geklärt sind.
- Die Eltern können sich mit dem steuerfreien Erlös können eine altersgerechte Wohnung finanzieren – oder sich auf ein lebenslanges Wohnrecht einigen. Wenn die Eltern das Haus direkt an ein Kind oder Enkelkind verkaufen, entfällt für diese die Grunderwerbsteuer.
- Generell für alle Verwandten gilt bei diesem Modell, dass für sie keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer anfällt.
- Das Kind kann erneut vom Kaufpreis abschreiben.
*Quelle/Fremdlink ratgeber.immowelt.de
Was auf Erben von Ferienhäusern im Ausland zukommt
Millionen Deutsche werden ein Ferienhaus im Ausland erben. Was schöne Erinnerungen weckt, ist in Wahrheit ein finanzielles und bürokratisches Abenteuer. Das kommt auf Erben von Ferienhäusern zu
Für Christina Hoffmann war es so etwas wie eine kleine Trutzburg. Hinter den dicken Natursteinmauern und kleinen Fenstern traf sich die ganze Familie alle paar Jahre, und dann musste vieles draußen bleiben: die Hitze im Sommer, die Stürme im Winter, der ganze Stress, den sie aus Deutschland mitbrachten sowieso. „Wir haben oft auf Mallorca Urlaub gemacht, seit mein Vater mit seiner Lebensgefährtin vor zwölf Jahren dorthinzog“, sagt Hoffmann, „und ich habe es jedes Mal genossen.“ Jetzt nimmt die Familie Abschied. Der Vater ist vergangenes Jahr verstorben, und das kleine Haus, das oft aus allen Nähten platzte, kann Hoffmann allein nicht mehr halten.
Nicht etwa, weil es ein Luxusanwesen wäre – es ist ein altes Häuschen draußen im Nirgendwo. Der Garten ist staubig, es gibt keinen eigenen Brunnen, und den Strom produziert ein Windrad, das dummerweise öfter den Geist aufgibt. Deshalb will die Lebensgefährtin des Vaters nun in die Stadt ziehen.
Für Christina Hoffmann und ihren Bruder stand damit die Frage im Raum: Übernehmen wir ihre Hälfte vom Haus und behalten es? Es könnte ja weiter ihr Anlaufpunkt für die Ferien sein und ein guter Stützpunkt, um die Freundin des Vaters zu besuchen. Die 50-jährige Tochter aus Freiburg, die selbst zwei Kinder hat, hätte es gern getan. Aber es war nur ein kurzes Gedankenspiel: Weil in Mallorca die Immobilienpreise kräftig gestiegen sind (und so auch der Wert des Häuschens) und der Vater kein Testament hinterlassen hat, haben das spanische Erbrecht und die Steuerbehörden ihr die Entscheidung quasi abgenommen.
Rund eine halbe Million Deutsche besitzen ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung im Ausland. Doch was viele Eigentümer – und gerade ihre Nachfahren – oft nicht wissen: Soll ein Haus im Ausland später einmal auf Partner und Kinder übergehen, dann sind häufig nicht nur hohe Erbschaftsteuern fällig, sondern es gilt auch längst nicht in jedem Fall deutsches Erbrecht bei der Übertragung. Viele schöne Kindheitserinnerungen gehen dann schnell in einem Wust an Bürokratie unter.
*Quelle/Fremdlink capital.de
Mit diesen Steuern müssen Ferienhausbesitzer rechnen
Ferienhäuser sind nicht nur wegen ihres oft hohen Kaufpreises eine teure Angelegenheit. Die öffentlichen Abgaben haben es in vielen beliebten Urlaubsländern in sich
Viele Menschen träumen von einem Feriendomizil im Ausland. Wer das nötige Kleingeld besitzt, sollte bei der Auswahl des Standortes allerdings nicht nur die Kaufpreise im Blick haben. Je nach Land fallen für Ferienimmobilien teils hohe Steuern an.
Spanien
Die Baleareninsel Mallorca ist bei den Deutschen so beliebt, das sie scherzhaft als 17. Bundesland bezeichnet wird. Wer sich dort ein Ferienhaus zulegen will, sollte allerdings einen ordentlichen Finanzpuffer einplanen. Es gibt drei Steuern, die Immobilienbesitzer zahlen müssen: die jährliche Grundsteuer, die Vermögenssteuer und – bei Eigennutzung – die vereinfachte Einkommensteuer. Bei Letzterer wird ein fiktiver Nutzungswert von 1,1 bis 2 Prozent des Katasterwertes veranschlagt, von dem wiederum 24 Prozent Einkommensteuer abgeführt werden müssen.
Der Katasterwert (Valor Catastral) ist die Grundlage für die Berechnung der spanischen Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Der Katasterwert unterscheidet sich von Gemeinde zu Gemeinde, für die Grundsteuer können Immobilienbesitzer mit etwa 0,4 bis 1,1 Prozent des Katasterwertes rechnen. Die Katasterbewertung berücksichtigt sowohl den Wert des Grundstücks als auch den Wert des Gebäudes, je nach Typ, Lage und Nutzung.
*Quelle/Fremdlink capital.de
Immobilien: Das bringt die neue KfW-Förderung für Eigenheimbesitzer und Vermieter
Energetisches Sanieren kostet, aber es gibt Unterstützung vom Staat.
Seit diesem Monat gelten neue Förderregeln für das energetische Sanieren. Was Eigentümer jetzt wissen sollten.
Immer mehr Deutschen wird bewusst, welch große Rolle Immobilien beim Thema Klimaschutz spielen: 40 Prozent des Energieverbrauchs hierzulande entfallen auf den Gebäudebereich – rund 85 Prozent davon für Heizwärme und Warmwasseraufbereitung, 15 Prozent für Strom. Zusammen verursacht das etwa ein Drittel aller CO2-Emissionen. Die Klimaziele der Bundesregierung sind deswegen nur unter Einbeziehung der Immobilienbesitzer möglich. Schon in den vergangenen Monaten kamen aus Berlin strengere Vorgaben, und sollten nach den Bundestagswahlen tatsächlich die Grünen mehr zu sagen haben, dürften die Regulierungen für die Immobilienbranche zunehmen.
Große Immobilienkonzerne wie Vonovia und Deutsche Wohnen haben das längst im Blick, aber private Vermieter und Eigenheimbesitzer machen um das Thema nur allzu gern einen Bogen. Doch Eigentümer sollten auch das Positive sehen, sagen Experten wie Jens Rautenberg vom Immobiliendienstleister Conversio: „Natürlich kommen durch die strengeren Regulierungen Mehrkosten auf die Immobilienbesitzer zu – aber es gibt eben auch beachtliche Fördermaßnahmen.“ Gerade erst sind die Förderprogramme des Bundes überarbeitet und aufgestockt worden.
Die neu geltenden Änderungen
Die Bundesregierung unterstützt energetische Sanierungsmaßnahmen schon länger, aber seit Jahresbeginn gilt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Diese ersetzt die früheren Programme zur Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien im Gebäudebereich. Im Juli sind weitere Neuerungen in Kraft getreten.
Die maximalen Zuschüsse der neuen Programme sind nun höher: Käufer oder Bauherren erhalten für energieeffiziente Immobilien bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit – bisher betrug der höchste Tilgungszuschuss 30.000 Euro. Energetische Sanierungen von Bestandsimmobilien fördert der Staat nun mit bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit (bislang: Tilgungszuschuss von höchstens 48.000 Euro). Zinsgünstige Kredite sind bis zu einer Höhe von 150.000 Euro statt 120.000 Euro möglich.
*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com
Immobilienkauf: Grundsteuerpflicht bei wirtschaftlichem Eigentum
Wer muss nach einem Immobilienkauf die Grundsteuer tragen? Wann ist dem Erwerber das Grundstück zuzurechnen? Nach dem BFH kann es im Rahmen der Grundsteuer auf den Übergang des „wirtschaftlichen“ Eigentums ankommen, das mit den Nutzen und Lasten des Grundstücks verbunden ist. Bei einem ausgeübten Vorkaufsrecht kann dieser Übergang auch abweichend vom ursprünglichen Kaufvertrag verschoben werden.
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 23.02.2021 (II R 44/17) entschieden, dass die Zurechnung eines Grundstücks zum neuen Eigentümer im Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen Eigentums erfolgen kann.
Der bisherige Eigentümer und der Käufer können im Kaufvertrag einen abweichenden Übergang von Nutzen und Lasten festlegen, an welchem sich auch die Grundsteuer zu orientieren hat.
Sachlage im Streitfall
Der bisherige Eigentümer schloss Anfang 2006 mit einer GmbH & Co. KG einen Kaufvertrag über die Veräußerung eines Grundstücks. Der Übergang von Nutzen und Lasten wurde bereits für Januar 2006 vereinbart.
Jedoch besaß die Klägerin ein Vorkaufsrecht für das Grundstück und übte dieses im April 2006 aus. Gegen die Ausübung des Vorkaufsrechts klagte die GmbH & Co. KG erfolglos.
Das Grundstück ging schlussendlich im September 2010 auf die Klägerin über. Der Übergang von Nutzen und Lasten wurde abweichend vom zuvor geschlossenen Kaufvertrag für September 2010 vereinbart.
Das Finanzamt setzte die Grundsteuer für die Klägerin aufgrund der Ausübung des Vorkaufsrechts bereits ab dem 01.01.2007 fest. Die Klägerin wandte sich gegen die entsprechenden Bescheide, da das wirtschaftliche Eigentum ihr zu diesem Zeitpunkt noch nicht zuzurechnen sei.
Der BFH sah die Revision als begründet an und hob das Urteil des Finanzgerichts wieder auf.
*Quelle/Fremdlink deubner-steuern.de
Baulandmobilisierungsgesetz in Kraft getreten
Der Bundesrat hat am 28.5.2021 das Baulandmobilisierungsgesetz gebilligt. Es wurde am 22.6.2021 im Bundesgesetzblatt verkündet und ist am 23.6.2021 in Kraft getreten. Ziel des Gesetzes ist es, Bauland schneller zu aktivieren, bezahlbaren Wohnraum zu sichern und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu beschränken. Das Gesetz erleichtert den Wohnungserwerb durch den Staat, die Bildung von privatem Wohneigentum wird hingegen eingeschränkt.
*Quelle/Fremdlink frankfurt-main.ihk.de
Mit Ferienwohnung Steuern sparen
Wie das Ferienhaus zum Steuersparmodell werden kann
Eigentümer einer Ferienwohnung können unter Umständen negative Einkünfte aus der Vermietung auch dann steuermindernd geltend machen, wenn sie voraussichtlich auf Dauer keinen Überschuss aus der Wohnung erzielen werden. Die Wüstenrot Immobilien GmbH,kommentiert eine Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH, IX R 33/19) und nennt die Voraussetzungen dafür.
Voraussetzung ist jedoch, dass sie ihre Wohnung ausreichend oft vermieten und dabei die ortsübliche Vermietungszeit um maximal 25 Prozent unterschreiten.
Der Fall
Im entschiedenen Fall machten Eheleute in Mecklenburg-Vorpommern in ihrer Steuererklärung negative Einkünfte von 9.100 Euro aus der Vermietung ihrer Ferienwohnung steuermindernd geltend. Das Finanzamt erkannte dies nicht an, da die geltend gemachten Werbungskosten für die Wohnung voraussichtlich auf Dauer die erzielten Mieten übersteigen würden. Es bestehe daher offensichtlich keine Absicht, aus der Wohnung einen Überschuss zu erzielen. Dagegen klagten die Eigentümer erfolgreich.
*Quelle/Fremdlink cash-online.de
Rentner aufgepasst! Beim Teilverkauf Ihrer Immobilie lauern fiese Stolperfallen
Rentner fühlen sich bei der Kreditvergabe oft benachteiligt. Eine Reihe von Anbietern will dafür eine Lösung gefunden haben: Sie bieten Senioren an, ihr Eigenheim teilweise an sie zu verkaufen. Doch die Stolperfallen sind zahlreich – und finanziell lohnt sich der Teilverkauf selten.
Das eigene Haus gilt weiterhin als die beste Altersvorsorge, doch es schützt Sie nicht davor, auch im Alter noch einmal einen Kredit aufnehmen zu müssen. Aus welchem Grund Sie den auch immer brauchen, er ist nicht einfach zu bekommen, denn eine Rente reicht den Banken als alleiniges Bonitätskriterium nicht aus. Wenn schon, dann ist eine grundpfandrechtliche Absicherung auf das Eigenheim gewünscht.
52 Prozent von ihnen fühlen sich deswegen bei der Kreditvergabe gegenüber jüngeren Personen benachteiligt. Das hat eine repräsentative Studie von Civey im Auftrag von Wertfaktor ergeben.
*Quelle/Fremdlink focus.de
GRUNDERWERBSTEUER UND CO.
Was Deutschland beim Thema Hauskauf von seinen EU-Nachbarn lernen kann
Grunderwerbsteuer, Maklergebühr, Notarkosten: Die Kaufnebenkosten sind für deutsche Immobilienkäufer eine große Hürde. Teuer, teurer, Deutschland: Für viele Bürger bleibt das eigene Haus ein Traum. Andere EU-Staaten hingegen ebnen Käufern mit Vergünstigungen den Weg ins Eigenheim.
Manchmal verdeutlicht der Vergleich mit anderen die eigene Misere – das gilt auch auf dem Immobilienmarkt. Das Kölner Institut für Wirtschaft (IW) hat nun eine neue Studie veröffentlicht, in der die Ökonomen die deutsche Wohnungspolitik mit der europäischer Nachbarländer verglichen haben. Das Ergebnis: Der Hauskauf in der Bundesrepublik ist deutlich teurer als anderswo.
Dabei ist es nicht so, als zahlten Käufer im Ausland Dumpingpreise für Wohnungen und Häuser. In den meisten europäischen Staaten sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr gestiegen. Doch anders als in Deutschland, wo die Unterstützung beim Eigentumserwerb quasi beim zinsgünstigen KfW-Kredit endet, vereinfachen andere Staaten den Immobilienkauf gerade für einfache Verbraucher.
Die IW-Forscher führen diesen käuferfreundlichen Ansatz auf eine positivere Haltung zu Eigentum zurück. „Wohneigentum spielt nicht nur für die individuelle Vermögensbildung eine wichtige Rolle, sondern trägt dazu bei, Altersarmut zu vermeiden und die Akzeptanz der sozialen Marktwirtschaft zu stärken,“ heißt es in der Studie.
Quelle/Fremdlink wiwo.de
Die eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Das sollten Sie wissen
Plattformen wie Airbnb und 9flats, bei denen Private Unterkünfte zur Kurzzeitmiete an Touristen anbieten können, erfreuen sich großer Beliebtheit. Touristen bieten sie eine günstige, authentische Übernachtungsmöglichkeit und Vermietern eine Einnahmequelle. Wer einzelne Zimmer oder seine ganze Wohnung über solche Portale vermieten will, muss aber zahlreiche rechtliche Fallstricke beachten. Das Rechtsportal anwaltauskunft.de erklärt, was Sie wissen müssen.
Wer zur Miete wohnt und seine ganze Wohnung oder einzelne Zimmer untervermieten möchte, muss seinen Vermieter um Erlaubnis fragen. In vielen Fällen ist der Vermieter verpflichtet, diese Zustimmung zu erteilen, nämlich immer dann, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat. Das bedeutet: Wenn der Mieter nachvollziehbare wirtschaftliche, persönliche oder sonstige Gründe für die Untervermietung vorweisen kann.
„Die Rechtsprechung ist bei der Bewertung dessen, was ein ‚erhebliches Interesse’ ist, sehr großzügig“, sagt Rechtsanwalt Schönleber, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV). „Ein wichtiger Grund kann zum Beispiel sein, dass sich der Mieter die Wohnung alleine nicht mehr leisten kann oder mit seinem Partner zusammenziehen will.“ Wer seine finanzielle Situation durch Kurzzeitvermietung einfach nur verbessern will ohne auf die zusätzlichen Einnahmen angewiesen zu sein, hat allerdings regelmäßig kein berechtigtes Interesse. Der Vermieter muss die Untervermietung dann nicht erlauben.
*Quelle/Fremdlink anwaltauskunft.de
Wird die Solardachpflicht bei Neubauten schon 2022 zur Regel?
Eine Solardachpflicht und höhere Energiestandards werden das Wohnen teurer machen, warnt die Immobilienbranche
Die Bundesregierung will Solaranlagen auf neuen Häusern und bei "größeren" Dachsanierungen ab 2022 zur Pflicht machen. Das steht in einem Entwurf für ein "Klimaschutz Sofortprogramm", den das Kabinett am 23. Juni verabschieden will. Auch höhere Energiestandards sollen gelten.
Das Bundesfinanzministerium will Photovoltaik- und Solarthermieanlagen ab 2022 verpflichtend machen. So steht es in dem Entwurf zu einem "Klimaschutz-Sofortprogramm 2022", über den zuerst "Bild" berichtete. Demnach müssen schon ab 2022 auf Dächern von Neubauten Solaranlagen installiert werden, bei "größeren Dachsanierungen" bei Bestandsbauten soll die Regelung ab 2023 greifen. Bei dem als vertraulich markierten Entwurf handele es sich um einen Zwischenstand, der sich derzeit in der Ressortabstimmung befinde. Am 23. Juni soll der Entwurf in seiner endgültigen Fassung im Kabinett verabschiedet werden, heißt es da.
Klimaschutz-Sofortprogramm: Hohe Energieeffizienz-Standards & Förderverbot für fossile Heizungen
Auch höhere Energiestandards sind in dem Vorschlag aus dem Hause von Finanzminster Olaf Scholz (SPD) wohl enthalten. Ab 2023 sollen alle Neubauten den Energieeffizienz-Standard EH-55 erfüllen, für 2025 soll der noch höhere Standard EH-40 gelten. Das heißt konkret: Neubauten dürften dann in vier Jahren nur noch maximal 40 Prozent der Energie eines Standardgebäudes verbrauchen.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Bundesfinanzministerium schafft Einkommensteuerpflicht für Photovoltaik-Anlagen bis zehn Kilowatt ab
Das neue BMF-Schreiben regelt ausschließlich die ertragssteuerliche Behandlung der Photovoltaik-Anlage und betrifft nicht die Umsatzsteuer.
Neben kleinen Solaranlagen auf Privathäusern werden auch BHKW bis 2,5 Kilowatt von der Steuerbürokratie entlastet. Einem aktuellen Schreiben des Bundesfinanzministeriums an die Finanzverwaltungen zufolge können sich die Betreiber auf Antrag von der Einkommensteuer befreien lassen.
Die Bundesregierung hat offenbar auf zwei Beschlüsse des Bundesrates reagiert. Dieser hatte auf Initiative des Baden-Württembergischen Finanzministeriums im Oktober 2020 die steuerliche Befreiung kleiner Anlagen im Einkommensteuergesetz gefordert. Am Mittwoch hat das Bundesfinanzministerium ein Schreiben an die Finanzverwaltungen veröffentlicht, in dem es heißt, dass „veranlagte Gewinne und Verluste (…) aus zurückliegenden Veranlagungszeiträumen, die verfahrensrechtlich einer Änderung noch zugänglich sind (…), nicht mehr zu berücksichtigen“ sind. Die Regelung gilt also auch rückwirkend für noch nicht rechtskräftig abgeschlossene Steuerjahre. Steuerpflichtige müssen in diesen Fällen keine Einnahmen-Überschuss-Rechnung für den Betrieb der Photovoltaik-Anlage oder des Mini-BHKW mehr abgeben. Einnahmen aus dem Verkauf des Stroms, zum Beispiel aus der EEG-Einspeisevergütung, werden in der Einkommensteuer damit nicht mehr berücksichtigt.
*Quelle/Fremdlink pv-magazine.de
STEUERTIPP: Nach Tod des Immobilienbesitzers: Das wird aus noch nicht berücksichtigten Erhaltungsaufwendungen
Es ist ein beliebtes Steuersparmodell: Eigentümer können Erhaltungsaufwendungen für ihr vermietetes Objekt auf zwei bis fünf Jahre verteilen. Erben können davon nicht profitieren.
In einem Fall, über den der Bundesfinanzhof (Az: IX R 31/19) zuletzt entschieden hat, hatte die Ehefrau eines verstorbenen Vermieters als Teil einer Erbengemeinschaft die bisher ungenutzten Erhaltungsaufwendungen in einer Summe als Werbungskosten geltend gemacht. Rund 30.000 Euro brachte sie in der letzten Steuererklärung für den Erblasser bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zum Abzug.
*Quelle/Fremdlink handelsblatt.com
IMMOBILIEN WERDEN IMMER TEURER. DAS HAT AUSWIRKUNGEN AUF DIE VERMÖGENSNACHFOLGE
Erbschaft langfristig planen
Steuerfreibeträge werden bei Erbschaften und Schenkungen durch die stark steigenden Preise bei Immobilien schnell überschritten. Gerade im Erbfall können dann erhebliche Steuerzahlungen die Folge sein.
Das Immobilienportal Immowelt hat Ende Januar eine Untersuchung zu Angebotspreisen von Eigentumswohnungen in 81 deutschen Großstädten herausgegeben. Das Ergebnis: In 75 von 81 Städten sind die Kaufpreise innerhalb des vergangenen Jahres gestiegen, teilweise um mehr als 30 Prozent.
Das geht natürlich auch an den Städten in Nordrhein-Westfalen nicht vorbei. In Düsseldorf sind die Preise zuletzt um acht Prozent gestiegen, in Essen um 13 Prozent, in Köln um sieben Prozent und in Mönchengladbach um 19 Prozent. „Im Gegensatz zu anderen Geldanlagen hat sich in der Corona-Pandemie gezeigt, dass der Immobilienmarkt krisenfest ist und die Preise nicht sinken. Im Gegenteil: Selbst im vergangenen Jahr beobachten wir teils kräftige Preisanstiege“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO von Immowelt.
*Quelle/Fremdlink wz.de
5 Faktoren für erfolgreiches Investieren in Immobilien
Der Immobilienboom geht weiter. Käufer können noch immer gute Geschäfte machen. Doch nicht jede Wohnung ist ein Schnäppchen – und manch ein Standort schon überteuert. Aber worauf soll man achten? Im Expertentalk des WirtschaftsWoche Clubs haben Immobilieninvestor Jakob Mähren und Risikomanagerin Julia Kneist fünf Erfolgsfaktoren bei Immobilieninvestments identifiziert.
*Quelle/Fremdlink wiwo.de
Verjährung von Ansprüchen wegen nicht erfüllter Umbaupflicht
Führt ein gewerblicher Mieter vereinbarte Umbauten der Mietsache, die bei der Rückgabe Bestand haben sollten, nicht oder nicht vollständig aus, verjähren diesbezügliche Ersatzansprüche des Vermieters innerhalb von sechs Monaten nach der Rückgabe des Mietobjekts.
Hintergrund: Mieter führt vereinbarte Umbauten nicht aus
Der Vermieter einer Halle zum Betrieb einer Werkstatt verlangt vom Mieter Schadensersatz.
In dem 2006 geschlossenen Mietvertrag hatte sich der Mieter verpflichtet, als Gegenleistung für die Gebrauchsgewährung näher definierte Umbauten vorzunehmen. Die Wertverbesserung durch diese Umbauten wurde mit ca. 8.000 Euro angegeben. Die vereinbarten Arbeiten waren nach der Vorstellung des Mieters erforderlich, um eine immissionsrechtliche Genehmigung für die beabsichtigte Nutzung zu erhalten. 2009 schlossen die Parteien einen neuen Mietvertrag, in dem die Umbauverpflichtung ebenfalls enthalten war. Der Mieter änderte dann seine Nutzungspläne und führte die vereinbarten Umbauten nicht durch.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Schärferes Klimaschutzgesetz fordert Immobilienbranche heraus
Kurz vor Zwölf macht die Bundesregierung noch einmal gehörig Dampf: Im neuen Klimaschutzgesetz sind die Ziele weit ambitionierter gesteckt als bisher
Deutschland soll bis 2045 klimaneutral werden, fünf Jahre früher als zuvor geplant – so das Ziel. Um das zu schaffen, hat sich das Bundeskabinett heute auf ein ambitionierteres Klimaschutzgesetz geeinigt. Auf die Immobilienbranche kommen erheblich mehr Anstrengungen zu.
In mehreren Stufen will die Bundesregierung ihr neu gestecktes Klimaziel erreichen: Bis 2030 sollen die CO2-Emissionen im Vergleich zum Referenzjahr 1990 um 65 Prozent statt wie bislang geplant um 55 Prozent gesenkt werden. Bis 2040 soll die Treibhausgasminderung dann schon bei 88 Prozent liegen. Dieser Zwischenschritt wurde neu gesetzt. Und für 2045 statt wie zunächst anvisiert bis 2050 soll Deutschland dann klimaneutral sein.
*Quelle/Fremdlink haufe.de
Immobilien : Große Unterschiede bei Grundsteuer in deutschen Städten
Rund 90 Kilometer Luftlinie liegen zwischen der Ruhrgebietsstadt Witten und dem ostwestfälischen Gütersloh. Keine Entfernung, möchte man meinen. Doch in Sachen Grundsteuer trennen die Städte Welten: Während Witten seine Bürger kräftig zur Kasse bittet und für ein Standard-Einfamilienhaus 771 Euro im Jahr haben will, möchte Gütersloh mit 323 Euro noch nicht mal die Hälfte davon.
Damit kommen die beiden Städte auf den letzten beziehungsweise ersten Platz des Grundsteuer-Rankings des Instituts der Wirtschaft (IW) Köln, das am Dienstag veröffentlicht wurde und im Auftrag des Wohnungs- und Grundstückseigentümerverbandes Haus & Grund erstellt worden war. Das IW ermittelte dafür die Höhe der Grundsteuer der 100 größten deutschen Städte.
Berechnung erfolgt nach veraltetem "Einheitswert"
Grundsteuer ist ein eigentümliches Gewächs in der üppigen deutschen Steuerlandschaft. Zur Berechnung wird zunächst eine Vorgabe des Bundes herangezogen. Weil der hierbei genutzte "Einheitswert" uralt ist, gab es Knatsch mit der Justiz. Das Bundesverfassungsgericht erklärte die Grundsteuer 2018 für verfassungswidrig und forderte eine Novelle, die der Gesetzgeber nach zähem Ringen auf den Weg brachte.
*Quelle/Fremdlink sueddeutsche.de
Immobilien: Gesellschafterwechsel und geplante Bebauung
Woran bemisst sich die Grunderwerbsteuer bei Gesellschafterwechseln? Wann wird der Wert von Bauvorhaben einbezogen? Der BFH hat entschieden: Der Wert im Zeitpunkt der Fertigstellung eines Gebäudes ist maßgeblich, wenn es für die Bebauung einen festen Plan gibt, von dem sich die Gesellschafter nicht ohne weiteres lösen können. Neugesellschafter müssen wegen dieses Plans Anteile erworben haben.
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 16.09.2020 (II R 12/18) dazu Stellung genommen, unter welchen Voraussetzungen § 8 Abs. 2 Satz 2 zweite Alternative GrEStG bei einem Gesellschafterwechsel zur Anwendung kommt.
Sachverhalt im Besprechungsfall
Gesellschafter der klagenden GmbH & Co. KG waren die Komplementärin B GmbH, die nicht am Gesellschaftskapital beteiligt war, sowie als Kommanditisten vier natürliche Personen. Die KG plante, einen Lebensmittelmarkt zu errichten.
*Quelle/Fremdlink deubner-steuern.de
Bundesgerichtshof stützt Prozessrecht für Wohnungseigentümer
Karlsruhe (dpa) - Zahlreiche Wohnungsbesitzer in Rechtsstreitigkeiten können aufatmen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sie davor bewahrt, dass ihr Verfahren für die Katz' und das nötige Geld für Anwälte umsonst investiert war. Trotz einer Gesetzesreform können sie erstmal im Alleingang Prozesse fortführen, auch wenn sie Mitglied einer Eigentümergemeinschaft sind. Das entschieden die Karlsruher Richter und Richterinnen am Freitag und klärten damit eine wichtige Rechtsfrage für viele Betroffene (Az. V ZR 299/19).
Denn nach einer umfassenden Reform des Wohnungseigentumsgesetzes aus dem Jahr 1951, die seit Dezember 2020 in Kraft ist, kann eine Eigentümergemeinschaft nun nur noch als Ganze gemeinsame Rechte einklagen. Einzelne Eigentümer dürfen solche Ansprüche nicht mehr durchsetzen. Damit stellte sich die Frage, was mit schon laufenden Verfahren einzelner Wohnungseigentümer ist. Für den Übergang gibt es in dem Gesetz nämlich keine allgemeinen Übergangsregelungen.
*Quelle/Fremdlink zeit.de
FR-Telefonaktion: Finanz- und Baufachleute erklärten, was bei Hauskauf und Renovierungsarbeiten am Eigenheim zu beachten ist. (S·K· Steuerberaterin Angelika Wade)
IMMOBILIEN - Die harten Fakten zählen
Was gehört zu den Bau- beziehungsweise Kaufnebenkosten?
Generell sind damit alle Kosen gemeint, die über die eigentlichen Bau- oder Erwerbskosten des Gebäudes hinausgehen. Dies sind etwa Steuern, Behörden- und Finanzierungskosten, aber beispielsweise auch Ausgaben für Baustraße, Baustrom, Wasser, Aushub, Statiker, Erschließung und selbst Abriss, Baumfällung und Ersatzpflanzungen.
Uns laufen die Kosten bei der Haussanierung nicht zuletzt durch verborgene Mängel davon und das Darlehen reicht nicht. Können wir die Darlehenssumme erhöhen?
Dies ist grundsätzlich möglich. Damit einher geht allerdings eine Verlagerung der Grundschuld zu Gunsten der Bank und zieht in jedem Fall weitere Bearbeitungskosten, auch des Grundbuchamtes, nach sich. Überlegenswert scheint der Abschluss eines zweiten Darlehensvertrags. Zwar zieht auch dieser Kosten nach sich, kann aber gegebenenfalls zu aktuell günstigeren Konditionen abgeschlossen werden.
*Quelle/Fremdlink fr.de
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